借款二十萬月息2分即年利率24％，受法律保護，如果借款時借款人用房產向出借人提供了抵押擔保，並且在當地房產部門辦理了抵押登記手續，那麼當借款人還不了借款時，出借人可向法院起訴要求還款，並要求拍賣抵押房產並就拍賣所得優先受償，法院一般會進行審查，若查明所述屬實，會判決借款人歸還出借人借款本金及利息，並會判拍賣抵押房產，用拍賣所得優先受償出借人的本金及利息。

拿房本抵押給個人貸了20萬二分息，還不上會怎樣？我把利弊給你講清楚，你自己決定

一、法院會拍賣你的房產

2分錢的利息是合法的，人家要是起訴到法院，法院會支援的。起訴—開庭—判決—上訴期—申請執行—網路公開拍賣—過戶—清理你出門。執行完這個程式大約需要半年以上的時間。

在這期間，如果你就這一套房子，可以向法院提出沒有居住的地方，法院會考慮的，法院會給你租一套住房，租金在拍賣款中扣除，大約5-7年的租金。

二、最好你自己聯絡賣房

所以說，最好還是你自己找買主為好，一裡一外節省不少的費用。

三、補救的辦法

補救的辦法有兩個：一是問親戚朋友借錢把這20萬還了，然後到銀行貸款，款貸出來再把親戚朋友的錢還了，也就個把月。20萬，每個月的利息是4000元，假如你在銀行貸款，每個月的利息也就1200元左右。能減輕不少負擔。要是你的徵信不好，那這條就沒有辦法實現了。二是找親戚朋友做一個按揭，把房子賣給親戚，房價做高一點，也能貸出20萬來，所產生的費用都是你的，對親戚朋友也沒有什麼傷害，畢竟房產在別人的名下，不害怕你不還款，這也是解決問題的一個辦法。

不會怎麼樣，因為民間借貸用房產證抵押沒有法律依據，以前有個朋友也是用房產證抵押放在我這裡，最後還不上了，我還是去法院起訴的。不可能強迫借款人轉戶房產證，除非他本人同意然後更改房產證，否則就可以違法。