715新政最重要的一項就是：將“普通住宅產權滿兩年，免徵增值稅”的期限改為了“普通住宅產權滿五年，免徵增值稅”，但個人認為新政的推出對於部分城市房價會有一定影響，甚至交易量也會有負面反應，而對於一二線城市和省會核心城市的房價不會有太大影響。

像此類調整增值稅免徵期限的政策，主要就是一些相關部門調控房地產市場的主要手段，目的在於定調當前房地產市場“房住不炒”的宏觀調控戰略思路。這類政策的推出確實會對房價會有一定影響，但是要說“滿二”的房子會降價，“滿五”的房子會漲價，這個就太片面，逼近政策調控目的是宏觀的，大局性的調控，而不是針對某一類條件的房產。

既然是樓市的調控政策，那就必然會影響部分城市的房產價格，目前影響最深的就是那些本來房價虛高的三四五線城市。在政策還沒出來前，其實三四五線城市已經出現了房價下跌的現象，此次新政一出，對於這些城市來說無疑是雪上加霜，原本滿二不滿五的掛牌二手房平白無故的多出了5%以上的增值稅，對於稅費這塊的承擔對房產的交易成本提高不少，直接對滿二不滿五的掛牌二手房交易量重創，如果有房主急於出手房產的話，必然會調低掛牌價，影響房價進一步走低。

一二線城市和省會的核心城市本來就是人口淨流入超大的城市，這些城市的房價受到政策調控只能抑制房價上漲過快，房價不會出現實質性的下跌，基本上漲的趨勢不會改變，自然也就不會有太大的影響。另外所謂上有政策下有對策，關於房產增值稅的有關規定，還和二手方的總價和建築面積有關。比如普通房產總價不超過300萬元，建築面積不超過89平米免徵增值稅，但是如果購房總價超過了300萬，那麼可以將多餘部分作為裝修補償款，只是這個裝修補償款是要和首付一起支付。

因此，715新政會直接影響三四五線城市房價，但不會對一二線城市和省會的核心城市帶來太多影響。

這個問答看似是深圳樓市調控政策的內容，實則是房產價格定價權的範疇。從歷史資料看，房產價格的定價主要由新房決定，二手房更像新房的“跟班”。

2020年7月15日深圳最新房產買賣政策出爐，與問答直接相關的內容主要涉及到二手房交易的最新政策。從新政內容和一貫性定價原則看，無論是“滿5唯”，還是“僅滿2”，其價格走勢主要參考深圳新房價格。

下面，我們根據“滿5唯”和“僅滿2”稅費變化，分析一下滿五唯一的房子會不會漲價、滿二的房子會降價？

二手房銷售，定價目前依然參照新房價格。也就是說，二手房定價主導權沒有發生根本變化。二手房的價格，不會脫離新房走出獨立的行情。

如果將新房價格設為A，同地段相同屬性的二手房總價亦參照A為總價。“715新政”發生變化的主要因素，就是總價裡面多了一項主要稅費——增值稅。突出的是，增值稅擠佔的是銷售收入。

增值稅由賣家承擔，在總價一定範圍內，賣家的銷售收入就減少了；增值稅等相關稅費由買家承擔，務必加重了買家的購買成本。

然而，二手房總價不會超過同一地段相同面積新房的價款。在採購成本總量控制的條件下，二手房相關稅費是很難似以往向買家轉移。715新政後，賣家的銷售收入大機率減少了。

本文的主要思路是房屋總價相對確定（價稅合計），滿5唯的二手房增值稅減免優惠，免除了買賣雙方增值稅由誰承擔的談判大戰。理論上，滿5唯的二手房更容易脫手。價格也會相對平穩，其價格收新房價格的頂格影響，不會上漲。

滿2年的房子，其價稅合計的賣價依然受到新房價格的制約。相對於新政之前，價稅合計中的增值稅由0變成了n。那麼，價稅合計不變，因為從0到n的變化，不含稅價款亦發生了變化。新政之後，不含稅價款實際是降低了。

715新政釋出後，對二手房的影響有限，二手房價主要隨市場之手漲跌。在總價一定的情況下，是否享受免徵增值稅，僅僅是買賣雙方利益再平衡的延續。