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1 # 蟲二的山村視記
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2 # 我愛唱山歌lsmytgl
自己的宅基地面積比標準的宅基地面積小,算合法宅基地嗎?
回答:我個人的看法,無論宅基地多小,都是自己的宅基地。宅基地的大小問題取決於個人的能力問題。而不是定論是不是宅基地的問題。在八九十年代的宅基地。由於大家分成小家,每戶的宅基地不足100平米,大部分都在60平米左右。在2000年以後,很多新建的房子重新擴建了宅基地。在農村山區有的地勢險峻。而宅基地也無法擴建。而有的是經濟能力有限,也沒有能力擴建。這些問題在農村都是一些很常見的問題。這些難道不是人家的宅基地嗎?在以前的農村大部分都是木房,農民最擔心的就是火災問題。有的村寨住戶比較密集,一旦發生火災,整個村子被毀。被毀過後的狀況就是每戶以僅有薄弱的能力搭建一個小茅棚,面積相當窄小,可這也是人家的宅基地啊!這些都是農村的現實現況,不管面積多少與大小,都是人家的宅基地。有的情況是歷史遺留原因。有的能力薄弱的人分家出來至今沒有自建新房,而老房子的面積基本上都只有一間總共50平米左右。我個人認為以上這些農村情況甚至由於歷史原因造成的都能證明農村宅基地面積小而達不到標準面積的宅基地也算是他們的宅基地。
只要宅基地是規定申請的,有宅基地使用權證,且不超標使用,那就是合法的。
農村宅基地屬於村集體給予村民一項宅基地的使用權益,在“一戶一宅”的基本條件下,要合理使用宅基地。
根據《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75m2以內,四人的農戶100m2以內,五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的,每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的,可放寬一個檔次的用地限額。
當然,每個省市的標準也有差異。