我認為中國的房產是不會產生大跌的。因為國家可以出政策把控。但是現在所有人都意識到房產佔據了太多銀行信用，使得實業的流動資金受到極大影響，甚至是衝擊！這幾年國家肯定會把房產壓一壓。但是前景我覺得還是有的。尤其是門面。只要是熱鬧的商業街，這些房產還還非常值得投資。但是住房這塊，估計要緩幾年。

縱觀中國產資本市場全域性，房子與股票互為參照物，兩者之間此消彼漲的規律過去20年體現的淋漓盡致。通過兩者的消漲規律，我們可以提前知道房子炒無可炒之後，股票牛市就會到來——這是股票牛市確立的唯一方法，其它一切皆是表象。

2018年房子已經炒無可炒，而今股票牛市拉開了序幕，這是100%可以確立的，數年一遇的機會，不容錯過！ 現在正值股票牛市的底部，你不如把買房子的錢拿去全部買入股票，一直到2023年牛市結束拋光手裡的股票在轉戰去投資房地產，因為股票與房地產是4年一個輪迴，你現在用一套房的錢買股票，三年過後可以換幾套房回來，你把下面這個圖看懂了，那你就明白投資是一件很輕鬆的事，下面這張圖把過去，現在未來房地產跟股票它們的走勢都給你標示的清清楚楚。如果你真的去想學投資，建議去看看資金流動論，這部書你看了你會覺得這個世界上賺錢太容易了。

現在房地產投資還有沒有前景，可以明確的說，大部分的城市都沒有前景。

關於理財到底是投資買房還是理財，這方面我們一條一條來說。我們先說一下為什麼說大部分的城市投資買房都沒有前景。

首先我們可以說一下城市投資買房首先要找到下家，就是說是我們要預測到未來是有人可以把這個房子買過去的。

那麼有哪些城市是可以買過去的，基本上北上廣一線發達城市，這部分城市的房子是不愁的，另外一部分是對於人才引進的一些嘗試，大力引進人才的城市也是不愁的，比如像西安之類的。

這部分地方因為他有人員，所以不會缺少房地產的買賣。但是像很多城市，比如說是三線城市，基本上沒有大量的人才引進，僅是存量的人才的話，不會有大幅度的房價上漲。

這部分房子基本上沒有投資的前景。

這些都是基於目前的政策而言，房子是用來住的，而不是用來炒的。

所以千萬不要把這一句話當作是兒戲，認為房子還有繼續炒作的預期。

因為一到年底很多都要去結賬，比如說基金公司要招排名，還有公司也要去做投資預算，還有一些騙子也要回家過年，等等都需要用到資金，這部分資金千萬要把握到自己的手裡，等2020年年初之後，再開始把資金用來去理財。

個人建議不要再投資房產了，應該進行穩健型理財，理由如下：

一、過去這些年的房地產漲勢已經不可能延續了，因為過去房地產輝煌的基礎是百姓口袋裡有積攢多年甚至好幾輩的資金，隨著城鎮化的開展(主要是農村大學生及打工者進城定居)，形成了房地產雄厚的剛需階層，可以很好的jiepan。但搞到現在，導致社會福斯口袋裡有的錢，都換成房子了，沒有餘錢繼續劇本了，並且高房價的壓力，已經嚴重影響到結婚率和人口出生率，更是雪上加霜。所以投資了房子，你很難再找到下家賣出營利。

二、建議進行穩健型資產配置，建議家庭現金資產，拿出70%做穩健型長期投資(比如銀行一年長期理財)，拿出20%做中短期理財(比如銀行三個月六個月理財)，剩下10%做活期或短期理財(小於三個月的銀行理財產品)。提醒：現在銀行的活期理財比餘額寶和微信零錢通合算。

房地產的輝煌已經過去了，有錢不要買房子，拿去投資理財吧。

現在年輕人很少沒有房子的了，都是幾套幾套的，沒有了，剛需漲價的基礎就沒有了。現在國家堅決不讓炒房，也斷了房地產的資金流，所以炒房時代也結束了。對比一下理財就更能說明問題，舉個例子，你有1000萬買理財，最保險的貨幣基金，4%最低了，一年也有40多萬。換成房子，無論在哪個城市都不可能租這麼多錢。

首先，現在的房產投資還有沒有進一步上漲的空間，經過前兩年的大漲，現在的樓價出現了兩層分化，一線的微跌，三四線的還是慢慢上漲，總的來說，現在的樓價趨於穩定，前景就是給人一個字，穩，下跌可能性不大，大幅上漲也不太可能。

接著，來分析理財，雖然監管層出了資管新規，打破剛兌，但是根據目前銀行髮型的理財來看，基本還是能保本保收益的，暫時不用擔心不能兌付出現違約的問題。

最後，就兩者來做個比較，擁有100萬，投資理財的話，按照現在市場平均收益4%來算的話，一年穩穩的有4萬收益。而100萬投資房產的話，明年去到104萬的概率大嗎？按目前政策說不準，但是知道大概率不會掉到90萬或者升到110萬。

所以，對於風險偏好低的，建議理財，風險偏好高的，可以嘗試房產，畢竟富貴險中求嘛！

現在的房地產對於無論是剛需還是投資客都是帶來陣陣涼意。為什麼這麼說呢？由於之前的大幅度漲價，加上房貸利率的增加，更進一步銀行的放款也不像原來那樣寬鬆，所以造成剛需受到了前所未有的打擊。投資客也不用多說，想囤房的，國家政策放在那，基本不可能了，想出手的，找不到合適的接盤俠群體，所以也不舒服。

對於手上有現金的，先先別急著投資，儘管理財的利息也大不如從前，畢竟安全可靠，靈活的多，有合適的投資渠道可以隨即能夠使出勁來，不像房產變現慢，未來幾年的增值也只能用一句呵呵來表示了。

從流動性，收益性和安全性幾個方面給答主分析一下。

流動性:房產的變現能力肯定是弱的，如果答主這筆錢不是長期閒置有增值需求的話。建議選擇流動性好的理財產品。

收益性:目前比較安全的銀行理財產品年化收益在4-5%。如果考慮單利計算。一線及準一線城市（二三線城市應該達不到）房價每年的增長率是可以達到的。但是理財產品是固定化可以按複利計算的。但是房價是不能單純按複利算的，因為房價收政策性影響比較大。目前看國家還是不希望房價快速上漲的。而且房產在不滿五年進行交易的話還要考慮交易稅的問題。那麼也就是說不滿兩年交易的話基本沒有收益。綜合看收益性的話理財還是比較穩健的。

安全性:考慮銀行理財的收益在年化5%左右。如果其他理財但是年化收益偏離過高。小心本金安全。那麼購買房產只需要考慮房價漲跌不用擔心本金問題。

綜上所述，如果答主不是在一線或準一線城市。還是買理財產品靠譜一點。

僅供參考