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1 # 南海石
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2 # 漠北虎
對房屋查封的民事裁定書中一般都有一句話“查封期間，不得買賣、轉移、隱匿查封財產”，其實這句話就是告知你，查封房屋不得進行買賣行為。
但是買賣查封房屋的合同是否有效，這另當別論，一般我們認為合同的有效與否與合同的履行是兩個階段的兩件事。合同有效與合同不能履行不衝突。
實際生活中這種事例也很多，比如開發商一房二賣甚至一房多賣，開發商與購房者簽訂的幾份合同都是有效的，但只能履行其中的一份，對其他不能履行的合同，開發商對購房者承擔相應的違約責任。
題主提的這個問題也應分成兩部分看，一是合同是否有效？二是合同能履行？這樣問題就很明確了。買賣查封房屋的合同有效，但合同不能履行。
因為買賣查封房屋合同履行不能，所以違約方向守約方承擔相應的違約責任。
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買賣被法院查封的房屋，該合同是否有效？這個問題其實不是一個法理難題，而是一個司法實踐難題。法院查封房屋行使的只是一種保全措施，它所依據的是民訴法，而房屋買賣合同依據的則是合同法和民法總則，這三部法律本身並不存在層級上的差異，都具有同等法律效力，但得以彰顯的法律後果只能是一個，所以只能靠時間去說話，也即如果買賣合同簽訂在先，法院則無權查封，否則便是法院涉嫌違法侵害善意第三人利益。如果法院查封在先，當事人則無權再對外簽訂房屋買賣合同，否則便構成合同欺詐。