不能投資，極有可能損失本金。十萬回報七萬，這算70%的回報了吧！投資的第一原則是什麼？保證本金的安全。如果回報率高於8%，就要考慮本金的安全了，更何況你的回報率這麼高，就現在的樓市行情，會有這麼高的回報率了。你盯著人家的利息，人家盯著你的本金。人性的貪婪會使騙子一次次得逞了！今年的樓市行情並不樂觀，去年到今年，已經倒了五百多家房地產公司，而且國家對農民工這一塊今年極為關注，如果真要實行月薪制，不知道多少房地產又要因為資金鍊斷裂而倒閉了。綜上所述，不建議你投這資，極有可能血本無歸，幹萬不要存僥倖心理，天上絕不會掉餡餅了！

看到這個收益，我有點懵！真不知道還有福利待遇這麼好的企業，說的我都想去投資了，但是這樣的回報可能呢？

答案是不可能的，投資10萬，一年返利7萬，年化70%的收益。完全吊打市面所有的理財產品。可能嗎？

其實，單憑一點就可以確定，這就是一個騙局。而且是技術含量一點都不高的騙局。

目前人民銀行公佈的0-6月（含6月）貸款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。

有年利率只要4.75%以內的貸款不借，為何要花70%的利率去進行員工集資呢？

作為一個房地產企業的員工，難道你覺得，現在的房地產銷售能有超過70%收益嗎？答案是肯定絕對沒有的，既然沒有，他拿什麼來支付你70%的高額利率。我不相信這個世上有這麼好的企業。

最簡單的結論就是，這就是一個騙局，而且是手段一定都不高明的騙局。其實就是非法集資，一旦到到一定數目，就捲款跑路了。

所以醒醒吧，天上不會掉餡餅，即使掉了也不會砸中你！這絕對不是餡餅，而是陷阱！

別動不動就詆譭別人的投資是騙局，自己不懂就別亂說，容易影響別人賺錢。

看過我問答的讀者都知道，一般遇到這種高利潤回報率的投資，我老王回答都是特別慎重的，尤其是開店類的問題，但我今天要為這個高回報的房地產投資專案證明，因為他是真實存在的，並非什麼騙局。

很多人都說這種投10萬，一年返利7萬的投資是龐氏騙局，但我可以很負責任的告訴你，這種情況很常見，只不過外人不知道而已。

要知道這種好事一般是輪不到外人參與的，之所以有這麼高的返利，實際上是房地產公司玩的借雞生蛋這一套把戲，利潤會給你返，本金也不會少你的，只不過後期沒現金就給你房子抵賬了。

（但同時，也是存在一定風險的，實際上這種方式與期房類似）

（不過也有些開發商只有地皮，但沒有錢，用這種方法來集資的，風險較大）

（不過一般內部的集資都是靠譜的，很少有坑自己人的，而且還有些是有抵押物存在的）

說到這份上了，還會有人質疑麼？每個城市都有基建公司，當年的國營單位為職工蓋房，都是這麼操作的，後來有些公司歸了個人，公司資金週轉不靈的時候，也是會從內部員工進行募集資金的，利潤也是非常客觀的。

所以，奉勸各位一句，不瞭解就別亂說，說了就拿出證據。雖然這種情況的確存在騙局，但一般的房地產行業，內部的確是存在內部募集資金這一說的，有些人就是不懂裝懂。

一四年的時候可以，因為一五年直接漲了五倍左右，到現在都漲了幾十倍，我說的是深圳的房子，其他地方不知道有沒有那麼高的漲幅

這個問題我們來分析一下，第一反應肯定是有問題，但是也不是絕對的。

俗話說“事出反常必有妖”

這句話還是有道理的，一年70%的年華，這種利息已經算是高利貸了。試問現在什麼樣的買賣能夠支撐這樣的收益率，很明顯公司不遇到重要的風險不會出如此的下下策，很有可能是資金鍊發生問題，因此發生這種情況，一般情況下不但不能投資，還要審視一些公司的經營是不是出問題了。

但也有一些情況例外

我就聽到過這樣的真實案例，一個房地產開發專案由於有一筆貸款馬上到期，需要儘快的還上，但是當時確實是由於開盤推遲，資金沒有及時回籠，但是如果這筆貸款沒有及時還上會影響到該公司的信用評級，下次在貸款的時候就非常困難了。但是總體上這個公司的運營是健康的，只是出現了短期一個坎。

為了度過難關，這個公司同樣採取了內部籌資的方式，但是時間不是一年，只是三個月，給了出資額20%的收益，約合年華80%。最後投資的員工都安全的拿回來本金和收益。

那麼該怎麼做？

遇到這種情況，建議大多數情況還是應該選擇迴避，原因很簡單，風險太大。而如果出現不得不的情況，則即便是公司內部籌資，也要看看有啥保障手段，合同必須籤，同時看看公司有無抵押物。

投吧，保你連本帶利全無！送你一首投了這個後果的打油詩：老闆坑你先商量，一旦跑路你心慌，案發之後喊爹孃，最後沒用瞎白忙！

房地產內部讓每個人投10萬元，一年返利7萬。從收益的角度來看，一年就可以賺70%的收益，這麼好的事情打著燈籠也找不著。

越是美麗的東西，越可能藏著危險。收益高出市場水平太多，就要考慮這是不是一個騙局。我們常說年化收益率高於6%，就要做好本金虧損的可能；如果年化收益率高於8%，那麼就要做好本金拿不回來的準備。現在是年化收益率高達70%，高到讓人不安心。

從貸款的角度來看，現在的貸款利率並不高，房地產企業為什麼不直接去貸款而向員工集資呢？當然也存在無法貸款或者貸款額度已經用完的情況，就算是民間借貸，也不需要這麼高的借錢成本，因此要慎重考慮這件事。

當然這件事也不一定是騙局，沒有什麼事情是絕對的。過去一些房地產企業，因為資金鍊的問題或者說短期要償還債務，只能透過公司內部去籌措資金。返利的比例確實比較高，當然不一定每次都是一年期，有時候2~3個月返利10%。但現在是房地產內部讓每個人投10萬元，一年返利7萬，這種情況就比較少見。

去年有一個房地產公司的朋友，同樣是這種內部投錢的事情，一年只返利8%，我都認為收益很高了，存在的風險比較高，不建議去操作。首先房地產內部集資是否存在違法違規，還有待商榷。其次是信用度不高，存在捲款跑路的可能。

不要總是羨慕高收益，因為裡面也存在高風險。天上不會掉餡餅，更何況一年收益70%，早已超出市場的認知水平。可能真的有這種好事，但我不相信會砸在自己身上。投資還是以穩健為主，切勿因高息而丟失本金。

現在房企普遍融資難，如果可以從銀行融到錢，銀行的利率比這個要低的多。

70%的回報率，這家房企一定是缺錢到了飢不擇食的地步，先不說是不是真的，如果有正常的融資渠道可以解決，哪怕比市場水平高一些，也不會用這麼高的資金成本去內部融資，這個賬誰都會算。

房企的利潤率有多少？你看看上市房企的財報就可以知道了，而這些上市公司是國內行業經營比較好的，利潤率大都高於市場平均水平。這家房企的利潤率必須要大於70%才可以保證不虧。請問這家房企又是如何能實現如此高的利潤率？你的投資回報如何保證？

這種情況無論如何要慎重考慮，有些私企老闆拿到錢跑路也不是不可能，就算不會發生這種情況，你也很可能收不回投資，最後被這家公司套牢。

投資有風險，一定要謹慎。

前提是要看你的公司是啥公司。這也是一個小馬過河的問題，小馬過河啥事沒有，松鼠過河淹死了。

1、如果你公司是央企國企，那麼怕啥，這就是領導給你送錢。有國家兜底，放心大膽幹，借錢也要上。

2、如果你公司是民營企業，那麼要看你公司的排名業績情況。

如果是龍湖、融創、恆大、碧桂園這樣的企業，完全不用擔心。因為他們有償還能力。

如果是泰禾、大唐這樣的企業，就萬萬不能投入，小心公司破產，毛都拿不回來。

3、其實這種模式在房地產上行期，或者專案公司拿到一個測算利潤高的好專案的時候，是非常普遍的一種情況。但也是要關注以上講到的前提。