本人在新一線城市居住，名下住房有兩套。因為住房限購政策，我買不了住房了。剩下的閒錢就投資了兩間小公寓，一間是單間，一間是雙鑰匙loft，準備出租。兩間小公寓都在地鐵口附近，人流量比較大，租客也不缺。但是因為是新一線城市，房租和一線城市差太遠了，加上今年疫情影響，租客們都要求減租，所以租金不比存銀行多多少。網上一直說著買公寓的坑，讓我心裡也覺得有點慌。
像我這樣不準備自住，只想出租的，買這兩間公寓是入坑了嗎？但是不買公寓，閒錢又該怎麼做投資呢？
經提醒補充一下:
第一間是小單間，入手40萬，地處舊城區商圈，租金每個月1500；
第二間是雙鑰匙loft，地處新城區商圈，入手69萬，我改成了兩間獨立的單間分別出租，租金是每個月一共3000；
因為都是19年買的，今年幾乎沒升價。
回覆列表
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1 # 水岸幽蘭
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2 # 天天房知道
當你名下已經沒有購房名額了，同時不限購的豪宅又買不起的時候，商住兩用公寓或許是你不得不進的“坑”。
說買公寓是“坑”的主力人群:（1）名下還有購房名額，不管是自住需求，還是投資需求，買住宅對於他們還有購房名額的，都還是剛需，手裡有錢能買得起住宅，卻買了商業公寓的，對於這類購房者來說:房子是剛需，買的非剛需房，永遠都是坑。
（2）過渡型購房者，沒多少錢，買住宅30年的月供壓力大，想著買總價相對低的，同時又想著商業房和住宅房有一樣的升值空間，一旦買的商業房不如住宅房的時候，怎麼想都覺得是坑，當初咬咬牙能買住宅，但忘了當初自己覺得30年房貸壓力大的問題，對於這類購房者來說:“不管是買住宅還是買公寓，買了之後都會覺得是個坑”。
（3）商住公寓買得不夠多，一套、兩套，租給資管公司租金不滿意，自己對營商環境又不瞭解，對於這類購房者來說:買來之後，租不好或租不掉時，總說買商住公寓就是坑。
總之，買商住公寓的。
（1）要麼有點閒錢沒地方花，買一套、兩套的散租，看租金回報即可，沒有那麼多“快錢”給你賺的，要學會讓時間賺“慢錢”，而非讓自己掉入“賺快錢”的坑；
（2）要麼很有能力，很有實力的，直接買一層、兩層自營、加盟、直營都不算是坑！
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3 # 摸魚的地產狗
1.是否正規公寓？
如果是開發商從正規渠道拿地、預售，然後賣給你，有獨立房產證/不動產權證的，還好；
如果是改建的，就算不是坑也是計時炸彈；
2.租金有無水分？
如果是“返租”或者“包租”的租金，會有一定水分
如果你是自行放租，然後租客直接和你租的，租金會真實很多
談不上入坑，也別指望升值，有閒錢就只當放在銀行裡，四十年的產權，到時回本應該沒問題，行情好的話還可以賺點利息。要想轉賣就比較難出手了，除非降價甩賣，還得付一些交易稅。
今年疫情確實影響了經濟，但疫情過後，經濟快速增長也是不可能的，經濟拐點已經到來，國際形勢不樂觀，地產和基建投資拉動經濟的奇蹟不可能再現，所以指望升值可能性不大，不減值就算賺到了。