建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。

飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。

建設部檔案規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少於2.2米，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

根據建設部檔案規定，對傾斜弧度等非垂直牆飄窗體的房屋，層高2.2米以上的部位，要計算面積。

換個直白的說法，就是如果你家的天花板距離飄窗臺階的高度低於2.2米，就不用計算面積。所以開發商在售房廣告中所說的送飄窗送飄窗，全是幌子。

上圖這種本來要計算面積的，還不收你錢，才叫送。

不過良心開發商真的不多，更多的是用假飄窗糊弄人。

如果你家飄窗臺階很低，窗戶只有一個平面而不是三面，那就是假的飄窗。因為從外牆看，這累飄窗不是凸起的，嚴格意義上只能叫“窗”。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。