老房子裝修好了之後的話，能夠透過裝修遮掩一下房子的不足，比如牆面裂縫之外的，而且價格也能夠賣得更高。但是，老房子裝修一下，要花掉不少的時間精力，而且有些購房者可能不喜歡房子的裝修風格，想要賣出去的話會比較的麻煩。

老房子直接賣的話，對於房東來說省心省力，也不用擔心購房者不喜歡裝修風格，後期購房者可以根據自己的喜好裝修，更加方便。但是，這樣做的缺點也比較明顯，房子的好壞購房者能夠很明確的判斷出來，另外就是後期裝修會比較麻煩，一些購房者不願意操心，想要能夠直接入住的，不會願意買這種老房子。

不過，從另一個角度來考量的話，很多買老房子的購房者，主要還是資金比較緊張，想要買便宜一點的。所以，直接賣的話，可能更加受購房者的歡迎。不過，直接賣的老房子也不要太隨意了，最好還是收拾乾淨一點，不需要裝修得太好，但至少看上去幹淨整潔，能夠給人一個好印象。

買老舊房屋，裝修後售出賺差價，是否可行

概況

這種操作有部分房屋中介公司在這麼操作。杭州有一家企業是專門這麼操作的。業績還不錯，每年收入幾千萬。需要一定的資金流，這種操作，從，選定買入，裝修，售出，至少需要半年時間，長期運營熟練後可提升到3-4個月。一般以小戶型為主，小戶型房屋總價低，買賣方便，資金壓力小，出租出售快。裝修花費低，週期短，溢價率高。精裝修後的老舊房，煥然一新，不論是老年人，還是年輕夫婦，都比較中意。尤其是新裝修的房子，潛意識給人新房沒人住過的錯覺。目標是市中心的老舊小區，客戶群體為新婚年輕人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共資源配套齊全，學校，醫院，公共交通，工作機會。對於新婚夫婦，小孩上學，需要學區房，這是剛需，剛結婚錢少，小戶型是首選。市中心房子保值增值比較好。主要利潤點:一個是房屋升值空間，這也是選房時要考慮的重點，選擇學區房，周邊配套，小區環境好的房子，通常幾個月即可有升值。通常是區域性操作，大量拿入區域小戶型房屋，進行裝修。有一點炒房的意思；一個是裝修升值，老舊小區的房子裝修陳舊，又比較麻煩，拆除，改造，在裝修，晾置。透過裝修可以改善房屋原有的結構不合理，採光通風差等問題，提升房屋的價值。一個是資金流動速度，利潤率。100萬買套房子裝修出售，一年操作三套，每套淨掙5－15萬。年利潤15-30萬左右。是否可行

事實上，已經有人在這麼做。操作是可行的，具體看個人的運營操作，以及當地的房屋市場情況。

當地二手房屋交易是否火熱，二手房市場緊俏可以操作，二手房市場較冷，不建議操作。有房屋中介經驗，熟悉當地市場，對於房屋裝修有一定了解。有一定的資金，便於操作。不建議用按揭貸款撬動槓桿，因為這個有投資的風險，一旦房價下跌，資金鍊斷掉，風險還是比較大的。所以是否可行，要結合當地房屋市場情況，自身情況進行決定，別人能幹的，自己是否能做的更好。

其它建議

最好為城市人口淨流入地區，房屋增值升值的空間好一些。有政策利好，基建利好的優先。不建議故意炒作房價，脫離市場需求的價格不長久，容易引發大面積售房，房價下跌。畢竟，資金有限。短期操作，主要透過裝修盈利，不是炒作房價。剛開始不要想每套都要賺，大多數盈利，資金流動起來，積累經驗。