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  • 1 # 太原一名房產銷售

    改善性住房,一般就是先把自己的賣了然後再買!所謂的置換,在現實中是很難實行的!只能是先賣再買!可以先賣了自己的房子,與買家商量好,賣後給你留上充足的時間來讓你找房辦理買房手續,這樣,你不必在這段時間再去租房!等買好大房子後,直接搬過去就可以!這樣一來資金充沛,二來也不用來回搬家折騰,這個騰房時間可以作為附加條件加在合同當中,如果買家覺得虧可以給人家付一些租金,這倒是可以商量的!

    個人建議,希望可以幫到你,祝你早日買上心怡的大房子!

  • 2 # 麗波北海

    房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當於兩次交易。換房是一件很麻煩的事情,涉及舊房的賣出和新房的購入,非常耗費時間和精力,因此您應該在換房之前做好充分準備,這樣能夠免去一些麻煩,也能規避一定的風險。

    房屋置換的注意事項:

    第一步→置換登記

    凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委託置換的,還需提供委託授權書。

    第二步→ 價格評估

    凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經過專業人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。

    第三步→ 置換委託

    凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格後,可正式委託置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

    第四步→>簽訂合同

    房屋置換委託後,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

    第五步→辦理手續

    房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。

    第六步→> 物業交割

    委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司儲存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

    以上就是“房屋置換的注意事項”全部內容,希望對您有幫助。

  • 3 # 全哥360視野

    你好!我從事房產中介工作多年。和我打交道的很多客戶也是賣房子後再買房子換房住。我來給您分析幾個方法,您這買房是剛需是確實要改善住房,不買又不好。

    如果有合適的房子是可以置換的,如果是已經看好了房子,可以先付定金然後再把自己的房子賣掉再買房。如果決定買房,但是房子並沒有看好,那就先賣自己現在住的這套房。慢慢賣價格可以賣高一點。賣了房手上資金也充足一點,房子賣了可以再租一套房過渡,等自己新房買好了再搬進去。這樣不會顯得很匆忙。

  • 4 # 覃奮說昆明

    2020年上半年是一個置換的一個好時機,嗯,因為今年上半年肯定有很多的這種房源會出來,不管是大的還是小的,如果說你自己覺得自己的房子不夠用了,或者說有點擠,那就完全可以選擇置換一套大一點的房源二手就可以,因為一手大部分都是期房,沒有什麼現房,所以說嗯,如果有實力的話,就趕快置換吧!

  • 5 # 唐唐說房

    具體要看你在哪個城市,你自己具體是什麼情況,戶口在哪裡,老婆戶口在哪裡,等。通常情況把自己住的先賣掉,估計就可以,不過貸款估計有限制,或者第二套貸款沒第一套那麼好的優惠政策。

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