改善性住房，一般就是先把自己的賣了然後再買！所謂的置換，在現實中是很難實行的！只能是先賣再買！可以先賣了自己的房子，與買家商量好，賣後給你留上充足的時間來讓你找房辦理買房手續，這樣，你不必在這段時間再去租房！等買好大房子後，直接搬過去就可以！這樣一來資金充沛，二來也不用來回搬家折騰，這個騰房時間可以作為附加條件加在合同當中，如果買家覺得虧可以給人家付一些租金，這倒是可以商量的！

個人建議，希望可以幫到你，祝你早日買上心怡的大房子！

房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。換房是一件很麻煩的事情，涉及舊房的賣出和新房的購入，非常耗費時間和精力，因此您應該在換房之前做好充分準備，這樣能夠免去一些麻煩，也能規避一定的風險。

房屋置換的注意事項：

第一步→置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。

第二步→ 價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。

第三步→ 置換委託

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

第四步→>簽訂合同

房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步→辦理手續

房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

第六步→> 物業交割

委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司儲存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

以上就是“房屋置換的注意事項”全部內容，希望對您有幫助。

你好！我從事房產中介工作多年。和我打交道的很多客戶也是賣房子後再買房子換房住。我來給您分析幾個方法，您這買房是剛需是確實要改善住房，不買又不好。

如果有合適的房子是可以置換的，如果是已經看好了房子，可以先付定金然後再把自己的房子賣掉再買房。如果決定買房，但是房子並沒有看好，那就先賣自己現在住的這套房。慢慢賣價格可以賣高一點。賣了房手上資金也充足一點，房子賣了可以再租一套房過渡，等自己新房買好了再搬進去。這樣不會顯得很匆忙。

2020年上半年是一個置換的一個好時機，嗯，因為今年上半年肯定有很多的這種房源會出來，不管是大的還是小的，如果說你自己覺得自己的房子不夠用了，或者說有點擠，那就完全可以選擇置換一套大一點的房源二手就可以，因為一手大部分都是期房，沒有什麼現房，所以說嗯，如果有實力的話，就趕快置換吧！

具體要看你在哪個城市，你自己具體是什麼情況，戶口在哪裡，老婆戶口在哪裡，等。通常情況把自己住的先賣掉，估計就可以，不過貸款估計有限制，或者第二套貸款沒第一套那麼好的優惠政策。