央媒關注深圳學區房：房價一漲再漲，隔條馬路房價差8萬元/平米！

央媒關注深圳“學區房”問題！

記者從當地一位房產中介工作人員處瞭解到：由於“百花園”小區的學區是名校（荔園小學+實驗中學，被譽為“深圳最好雙學位搭配”），房價一直只漲不跌，近1年的時間（2019年4月-2020年4月），房價漲了近20%，現在二手房單價超過10萬元/平方米，最高達20萬元/平方米！

根據二手房網站最新的資料顯示：“百花園”小區6月參考均價為139542元/平方米，最低掛牌價為708萬元，是一套面積54平方米、戶型為1室1廳1衛、房齡20年的“老破小”，摺合單價約131111元/平方米；

掛牌價最高的一套房達3800萬元，面積為201平方米、戶型為5室2廳2衛，摺合單價約189055元/平方米！

對此，上述媒體認為：教育資源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“學區房”房價一漲再漲的主要原因！

據不完全統計：深圳小學一年級學位缺口近5萬個（已超4.95萬），而初中一年級學位缺口也已超過1萬個（1.06萬）；

而與之形成鮮明對比的是，深圳常住人口近年來已經增長了43倍，從31萬人（1979年）增長到1343萬人（2019年）！

對此，房地產行業內專業人士分析表示：深圳中小學生人口增長已經超過了北京、上海和廣州3個一線城市，但學位供應（及規劃）卻遠遠不足，加上購房者（家長、炒房客等）一直對“學區房”熱捧，而名校“學區房”更是被“瘋搶”，從而導致“學區房”價格都是“天價”！

為了淡化“學區房”的概念，北京、廣州、深圳等地都出臺了新生入學新政策；

北京西城區今年（2020年）7月31日後，新購房家庭子女入學將全部以“多校劃片”（或相鄰學區內）入學；

廣州天河區“小升初”從2026年開始，不再保證100%對口直升；

而深圳早在2015年就開始試行“大學區”招生，可報讀學區內的2-3所學校！

值得一提的是，南京市相關部門此前也對“學區房”進行專項檢查，嚴查“炒作學區房”等行為，並“約談”了58同城、安居客、貝殼找房、我愛我家、365淘房等多家房產中介，同時部分房價虛高的“學區房”都已被下架！

本人認為，在目前這種情況下，學區房已經不太可能一直上漲了。原因如下：

1、大學區制，不可阻擋，名校影響力會攤薄。什麼是大學區制，就是透過名校和區域普校之間的合併合作，用名校拉高普校的教育水平，最終形成區域教育水平的均衡。

2、名校不斷開設分校，教育資源早已攤薄。試問一下，原來那些名校本部優秀的領導們教師們，都還在本部麼？如果都還在本部，如何保證分校的教育質量。名校之所以教育質量高，歸根結底是靠人和體系，成績好，還有一部分生源的原因在裡面。

3、鼓勵民營資本參與教育，民營教育水平已大幅提升。有些民營學校入學還需要考試篩選。既然大家都能夠看到教育這個火熱的風口，資本驅使下，競爭淘汰下，一定會有優秀的民營企業脫穎而出。而老牌公辦名校的IP影響力，一定會被攤薄。

4、高企的學區房價格，會讓城市徵收改造成本大幅上升。會造成一些學區房城中村，因徵收成本太高而無法改造。老破小會越來越老破，這不是現代化城市發展的潮流。

學區房，就是現在城市裡的巨嬰，捨不得拋棄，但是又恨其不成長。只能這麼怪異地造成教育資源的引力曲線。如果教育的實現，一定要和購買學區房捆在一起，那真的是教育的悲哀，我們這幾代人的悲哀。

未來幾年樓市整體趨勢肯定是以穩中有降為主的！具體看城市的產業經濟和人才流入的支撐力度！新房已經進行政策限價了！二手房明顯在走下跌趨勢而且掛牌量增長非常快！

學區房也是中國特色的經濟名詞！目前一些地方已經出臺大學區的政策了！而且一旦相關保護流動人口下一代讀書強有力政策出臺後，也就和普通住宅沒有太大區別了！

一旦投資客們的投資預期下降，也會產生連鎖影響的！所以投資的話儘快撤離！自住孩子上學的話再等等，看看這個冬天有多長！也等等國家的政策！

肯定會漲，因為從國家到個人都重視教育。以後求學是唯一出路，所以跟教育相關行業，產業，包括學位房都會很有前景。學位房是基本需求，漲是肯定的。

未來幾年，學位房房價會漲嗎？

回答這個問題你要看是是和什麼做對比

1.如果和同時期的學區房做對比，個人認為不會漲，因為現代教育越來越科技化，網路化，教育資源的平等，以及教育水平相差不大，所以學位房相對而言，不會漲。

2.如果和現在的學位房比較，是隨著社會經濟的發展，物價上漲，綜合來說房價是漲了！因為經濟復甦，國家興盛，勢必伴隨著物價上漲，而貨幣的購買力下降！

學區房通俗易懂，意思這個房子所在的位置屬於學區劃分範圍之內。但是現在好多的新樓盤都有對應的學校，只要買房子就可以上政府規劃的區域的學校。這麼說只要是正規的商品房都有學區劃分。

現在買房子如果比較注重將來孩子的教育，那麼在選樓盤的時候選擇有好學校的區域，學區劃分可以在網上查到，而且劃分的比較清楚。確定好區域然後買這個區域的房子就行了。

近幾年國家規定開發商不能用學區這種宣傳手段，而且開發商現在一般都不會承諾將來業主的孩子肯定能上區域內某某學校。但是有一部分小區簽約的有私立的學校，這種情況是肯定弄上的，但是這種學校的學費什麼的都比較貴。

在明校區域學區房的各種學校資源配套都比較好，對於後期的升值，出手。都是比較有利的

購學區房，就是購學習環境，一群重視小孩教育的家長在一起交流孩子的教育，和一群不重視孩子教育的家長的孩子，六年後孩子必定是有天壤之別。環境造就人，就這個道理。