混跡房地產圈五年的新人來回答

首先問下，你買的房子五證齊全嗎，如果五證齊全就沒問題。

各地各城市對期房預售網籤貸款的政策略有不同，比如山西運城市，房子五證齊全後也是必須封頂才能網籤做貸款，前期也只是交個首付。

所以說，交首付的前提是五證齊全，這是最重要的。

以上僅個人意見，僅供參考。

首先很感謝樓主給我機會回答這個問題。我是一個已經房產從業11年的老司機，我剛好可以解答您這個問題。

您買的這個是一手房，國家為了促進房住不炒的總的方針不動，是有要求各地出臺政策的。有些區域是有要求開發商一定要等到出售樓盤的那一棟樓封頂了才給辦理公積金貸款審批的。我們泉州也是有這個政策的，不過你們那邊有沒這個政策，要問一下當地的住建局。

如果您擔心，可以去諮詢一下當地住建局，看一下當地政策是怎麼樣的。當然，一定要看一下這個專案，開發商的相關手續是不是已經該有的都有了，特別是預售許可證。

另外就是，買房儘量找當地比較有影響力的開發商，不要找小開發商，實力太小的，風險會大一些。

按照您所描述的情況，這個購房的手續是肯定存在問題的，有風險，而且需要極其慎重的對待！

1、您需要了解開發商的五證是否齊全，如果沒有的話，屬於違規售房。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，一般可在當地房產主管部門的網站進行查詢，也可要求開發商提供；

2、如果開發商的五證是齊全的，您在交齊首付之後，就應馬上與您簽訂網籤合同。若無法簽訂，極有可能的情況就是此房源已經抵押到第三方或者存在一房兩賣的情況。此時，您需要儘快到當地的房產主管部門，對您所購的這套房源情況進行詳盡瞭解，以便確定後期如何應對。