這個問題基於兩個基本條件：1是已簽訂正式的購房合同，2是本房因非你的因素而不能辦理按揭，你無法阻止事情的發展。 所以，根據〈合同法〉，開發商只看1條，可以合法的不退房，綜合全部條件，合同上有按揭條款，而合同不能實施不是你的主觀原因，可以完全退款。 你先可以向當地房管部門的市場管理部門要求裁決，應該不用法律訴訟就可以順利的解決這個問題。

開發商一般是不會退款的，退款應該會有違約金，你要看看這個違約金自己願不願意承擔。可以仔細看啦合同，也可以給銷售打電話確認一下。

【法律意見】

買房交了首付，不想買了想退房，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。

如果經過協商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。

【法律依據】

《合同法》：

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

回答如下：

①正常是不可以的，交了定金都難退，何況你是還交了2成首付了，按正常的流程開發商是肯定不會退給你的。

②想退的話也不是沒見過，肯定還是有方法可以退。

第一種方法：要看您有沒有關係了，如果跟專案經理比較熟，有開發商這邊熟悉的朋友，他願意幫你這個忙，是可以操作退的。

第二種方法：如果你發現購買得房子有一些問題或者漏洞，抓住這些問題去跟專案溝通退房也是可以解決的。

開發商及銷售他肯定不會讓你退的，因為你退一套房子，不止銷售沒有業績，還要幫你去辦退手續，他不是給自己找事做嗎？還有開發商還會說如果退給你，那這麼多人買房，隨意退房，那不亂套了。

就你的這個問題我希望你先落實一下幾點：

一、你的具體細節要搞清楚，你是和開發公司簽定購房合同，並交了兩成首付，據我瞭解政策是要求首套房貸款最低付三成首付的 那你這個情況應該是和開發商協商好的，這樣應該還沒有進行網籤備案，這是第一點，你要落實一下，這個是關鍵。

二、你的按揭貸款有沒有批下來？或者你及配偶（若你沒接婚那你自己）有沒有去銀行面籤呢？

三、你是自己直接去售樓部找的銷售人員定的房，還是經過渠道定的？

四、瞭解你所定購的這套房子有沒有取得《商品房預售許可證》。

瞭解清楚以上問題，若沒網籤備案，按揭貸款沒有批下來，你可以和案場銷售交涉一下。若沒有《商品房預售許可證》的話，直接找你當地的住建局反映這個情況。

而在正常情況下，有沒有可能退掉你所購房子呢，有一個條件，若該房屋出現經確認的房屋主體結構有質量問題，那麼可以退房。不過這種情況比較少。還是希望理性對待，好好協商解決。