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1 # 百曉生說房
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2 # 無錫房叔
本人曾有幸擔任過業委會副主任
關於你的問題根據我的經驗給你一些參考：
1、小區是分期開發的，比如一期、二期、三期…體量特別大的盤每一期都是可以單獨成立業委會的
2、根據你的描述，現在已經有業委會了只要原物業的服務合同到期，業委會就可以透過發起全體業主跑票來決定更換物業，當然業委會得有強有力的理由和依據才能來主導去更換物業，要全體業主大都覺得現在的物業不行，才有可能更換成功
3、關於更換物業，不是一般的業委會有能力更換的了，過程手續相當複雜，還要看業委會有沒有利益輸出，如果折騰半天換了一個還不如原來的受苦的就是全體業主了
4、總結：成立業委會了，原物業服務合同到期了，業委會發起跑票透過就可以更換物業公司了
根據中國《物業管理條例》相關規定：業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
一、更換物業服務企業的條件。1、法定解除。即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除。
2、約定解除。當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。
《物權法》第七十六條，《物業管理條例》第十一條，規定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
二、更換物業管理企業所需程式業主大會應當在更換物業公司前決定以下事項：
1、業主大會的決議；業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知原物業管理企業；
2、授權業主委員會或委託招標代理機構組織招標；
4、授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人；
5、物業服務價格幅度或水平。
物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據。此過程中，業主大會的召開，決議尤為重要。
同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業主代表參加業主大會會議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當提前就業主大會會議擬討論的事項徵求其所代表的業主的意見。凡需投票表決的，業主贊同、反對或者棄權的意見應當經本人簽字後，由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。