買頂賬房應注意什麼

應該注意以下5個方面：

1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2.買“頂賬房”要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

樓主，看了資料

不知道你滿意嗎？

你需要注意幾個關鍵問題：

1、這套房產的權利狀態，如果這套房子已經透過房產抵押登記抵押給了那個公司，你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。

2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要”看這個公司和開發商的抵賬協議“，和你沒有關係。

3、購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金透過第三方監管賬戶，與你說的公司無關。

4、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裡面是不是有陷阱。

簡單回答如下：

1.看有沒有五證一書，就是開發手續是否齊全，是否達到銷售條件。

2.要跟實際產權所有人簽訂購買合同，到房產局備案了再付款。

3.最好找個中介或者律師朋友陪你一起辦理。因為之所以叫頂賬，是你付款物件不是開發商，是開發商的債權人，但是合同又是要跟開發商籤，所以購買沒問題，細節要專業人士把關，這裡只能指明方向。

4.頂賬房要注意房屋質量問題。

關於你的問題，以下幾個注意點：

1、查清楚房子有幾個抵押

2、房主房子賣給你能否清掉房子所有的欠款

3、一定是房子所有抵押全部解押清楚了再支付錢，最差也要一手解押一手交錢

4、確保款付清了房子能過戶到你名下

5、所有款項給到房主並有第三方見證或做資金監管

首先考慮是不是你想要的房子。區位、樓層、戶型符合你的標準再說買的事情。

1、抵賬房本身的手續是否齊全？

2、抵賬給你的賣方時以何種方式？手續是否合法？比如看有沒有不動產登記手續？若是法院手續更穩妥些。

3、確定無第三方債權，避免引起糾紛。

4、透過正規經紀機構辦理，在有擔保或公證情況下辦理過戶手續，不見兔子不撒鷹，慎重付款。

5、如果抵賬房為在建工程且手續不全的話堅決放棄。

不知道能不能幫到你。

購買抵賬房，切記一定要透過開發商購買或者是透過開發商自有的銷售渠道賣，千萬不要透過一些雜七雜八的中介公司購買，這樣的話沒有任何保障，而且在付款的時候一定要經過開發商付款，將款項轉給開發商再將開發商轉給工程方或者抵款方，這樣的話能有效的防止中間您的資金被欺詐。

而且抵賬房的價格一般都會比正常售樓中心銷售的商品房便宜很多，如果有這方面的途徑，

您可以選擇購買抵賬房，但是一定要把付款流程搞清楚，避免給您帶來不必要的麻煩。