正常，根據房地產專業知識，用來描述房子大小有建築面積和實用面積，開放商或房管局簽訂購房合同大多以建築面積為準，而建築面積包含實際面積和公攤面積，除去公攤後，實際測量面積都會偏小一些，高層公攤一般在20%－25%，多層小高層公攤一般在10%－15%

不同的住宅公攤率會有差異。

【不同高度樓層的公攤率】

1. 多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

2. 帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

3. 高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

【分攤面積的計算是怎樣的】

各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

1：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;

2：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

實際面積一般是套內建築面積，不準。各個地區的使用係數不一樣。

誤差沒有全套設計圖紙是計算不出來的。

謝謝你的邀請！五十三平米的房子除去公攤面積只剩下四十多了，這很正常啊，我覺得這個公攤面積還算小的呢！一般電梯房公攤面積比樓梯房大，電梯房多了一個電梯間，電梯間是要算公攤面積的，我一個朋友買的電梯房一百二十多個平方只剩下九十多個平常了，那個公攤面積更大了，所以我覺得你這還算好的！謝謝！

做為老百姓，這樣做肯定不正常，買了多少方就得有多少方，公攤部分應該有建設者自己去解決這個問題，因為有交物管費，

回答如下：

①中國大陸的房子普遍購買都是按照房產證面積出售價格，套內面積才是您的使用面積，測量有40平方，使用率是比較正常的一個範圍，正常住宅使用率大部分都是在70%-85%，公攤面積面積有包括電梯（步梯）、外部走廊、牆體等等。

您說的這個問題！！！

正常房產證上面會顯示兩個面積的。

一個是建築面積，一個是實際使用面積。

這兩個面積是會有一定的面積差。

如果您房產證上面寫的是53平方，實用面積寫著40方的話，那就屬於正常。

如果這兩個面積對應不上房產證上面的面積，那麼是肯定存在問題的。

還得區別於您是看的一手房，還是二手房。

二手房的話，就不太好解決，因為都不知道轉了多少次，而且之後買賣也是按照房產證上面來的，倒是不會損失多少。

如果是一手房的話，是可以解決的，在簽署購房合同的時候，是有寫明多退少補的條例在裡面。