按照租賃買賣合同:

第一:約定俗成的規定，甲乙雙方不管哪一方違約，按照租賃合同，賠償對方一個月房租作為賠償，賠償不足以補償對方損失的具體雙方協商，你這押金太多了1萬元。房東肯定要退的，退多退少，你們協商。

第二:你可以溝通房東，畢竟當初也是合作愉快的簽訂租賃買賣合同，你可以轉租出去，把自身損失降到最低。

第三: 華人講究人情世故，合同說白了就是一份約束雙方的一份檔案，買賣不成仁義在，人情應該比錢重要。

主要是看簽訂的合同。以合同為依據。在實在協商不了的情況下，那就只能走法律途徑，但在我看來能夠協商就好好商量，房東能理解且好說話，那自然都能退。如房東就想佔點便宜，換做我本著多一事不如少一事的原則 ，多少讓一點。但是其實你突然的違約，對於房東來說也有損失，他租給你沒有租給別人，然而你突然的違約，換誰都心裡不舒服。所以最好的辦法就是，相對的補償我覺得是有必要的。前提是在你違約的情況下。房東違約那就是另外一回事了！

租房沒寫違約金但是收了違約金應該是當初對違約責任有一些口頭約定的，如果能協商就按照到處收取違約金的口頭約定履約就行。如果口頭也沒協定違約金內容，那就參照一般合同的違約規定履行。實在不行就得雙方好好協商，只要有誠意說明情況，大多數人們還是能互相理解的，畢竟房東是靠租金收益，不是靠違約金，希望對您有所幫助。