查查物業服務合同，上面有的物業沒做的投訴到建設局物業科。物業服務合同上沒有如得你說的路燈沒有，門禁沒有得等等這個都屬房地產開發商負責的當時統一交房的時候就應該建設好，這個投訴到也住建局具體哪個科我就不清楚了，不行打市長熱線！我覺得你們小區這種情況開發商應該賠點錢，具體的跟物業關係不大，小區進入貼廣告的是不是小區出入口開發商也沒建設好啊？我覺得你這個房子買來事大了，物業好不好還有補救辦法實在不行還能換物業，你這個開發商沒建設好房子表面上就有這麼多問題那暗地裡還不知道有多少呢，取暖配套費，供電配套費，等等開發商肯定也沒交，應該很多工程款也沒付清，你這個開發商應該快倒閉了.......

首先，小區業主得團結起來成立業主委員會，由業委會來與物業公司制定相關的服務標準管理規範，對不足的地方提出整改。實在不行的召開業主大會解聘物業公司，另外找物業公司服務小區，或者試行業主自治。業主自治很難搞好，選誰負責都會有人懷疑有貓膩，人性就是如此，而且現在資訊發達，群裡陰陽怪氣說什麼又不用負責，所以相關負責人要有思想準備。關鍵是要業主團結一致，最怕有的人，你讓他參加選舉，填表格什麼的他讓你隨便搞，不參加，等好了又說不知道，沒人通知他。別人好心出人出力，他就出張嘴，讓你出力不討好。沒人能做到讓所有人都滿意，前期和和氣氣的，涉及到每個人利益的時候就分外眼紅了。

單個業主是很難讓物業公司改變的，你沒時間也沒精力去搞。

好的 物業是小區品質提升的保證，住著也舒心。

收集證據，三人以上錄影拍照，用郵件寄給物業，限期整改，到期不整改，團結起來拒交物業費。最主要的是停車費。不出六個月，他自己會滾蛋。

物業做的不好，很多業主都在問別人怎麼辦。可是，業主懂得物業管理中各項法律法規賦予業主的權力嗎？幾乎都不知道，也不想過多的研究。反正物業收費，不管是否滿意，必須交，交了也就不管了。這就是大多數的業主心態。

1.沒有業委會的小區。既然沒有業委會的小區，那麼維權是相當難的。因為業主本身就是屬於一盤散沙，除非真的事情降臨到自己頭上才會努力的想得到別人的幫助。可是在別人需要幫助的時候，也是沒有人出面的。這種情況下，一定是先溝通，儘量讓物業解決現實的問題。當然，一兩個人去，物業根本不會理你，但是如果幾十人去，那肯定效果不一樣的。

對於物業不滿意，一定要找個切入點，然後，引起大家的共鳴。比如說基站問題，影響老人孩子的健康，這種情況一般都會引起大家的憤慨。要是什麼堵了，什麼漏了，這些事趁早別提，根本沒用。業主就這樣，不是自己家發生的，關我什麼事？所以一定要找一件大家都必須關心的事情作為切入點，關乎自己關乎家人健康的時候，很多人就會出現了。一般情況下，物業就是敷衍一下，畢竟這種東西安裝的話，物業能有很大一筆收入的。物業不可能讓拆，也就是敷衍大家。

這樣的事情有兩次，大家就會群情激憤，所有的對物業不滿的地方都會吐露出來。這時候需要有個強有力的有感染力的人來組織和宣傳成立業委會的重要性。很多人知道有業委會這個組織，但是不知道業委會到底是幹什麼的。這時候就需要人宣傳了。畢竟在大家關注的時候，只要有人能領頭成立業委會還是有人支援的。然後按照程式要求成立業委會。當然，這個過程中會遇到形形色色的問題，只要克服了，那就一切都不是問題。對於如何成立業委會，以及相關問題，可以看筆者以前的回答。

2.有業委會的小區。直接找業委會對物業不作為進行投訴，當一個問題達到一定的數量時，業委會會主動找物業進行會談，督促物業改進。業委會的權威性是業主來維護的，也是來維護業主自己權益的。

一、業主委員會是目前中國民間最腐敗的角落，個別業主強勢，在小區胡作非為，拉攏一小撮人，打著維護全體業主利益的幌子謀取不正當利益：1、向物業公司要好處、籤合同吃回扣、免物業費一一一，2、把自己朋友、親戚等物業公司引進來，入乾股、得利益，住在家裡當物業公司的幕後“老闆”。3、廣告經營收入，地面停車收費和物業公司分成，大部分被業委會強收去了，業委會的收入大部被業委會私分了，向全體業主公示一小部分收給全體業主分。二、物業管理條例之業主大會制度應該取消，他們代表不全體業主，維護不了全體業主利益，90％以上是奔著私利去的。三、業主委員會得不到監管，也沒有誰去監管，法律上存在嚴重漏洞。四、受傷害的是全體業主。人在做天在看，那是10％裡的好業委會是因為1、物業專案小沒得私利可圖，一貪就被發現，2、因為老舊專案無處可貪，物業公司都不想做的專案，3、確實公平正義無私心。我這輩子從深圳到內地30多年物業生涯和50個多個業委會打過交道，憑良心、熱心公益、正義、不貪的業委會只有不足10人，說10％是好業委會都算多的。每個業委會至少5名，50個業委會委員250名，當中只有10個好心成員。一一一一。90％以上物業企業不專業，不能提供質價相符的物業服務，這裡面有超過20％的物業公司無恥、無德，急功近利，謀取暴利做前二、三年就撤。

首先，業主們應該先明瞭自身的權利和定位。依據《物業管理條例》第六條規定：業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第十一條規定：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

根據以上兩條，我們可以知道，業主是房屋所有權人，是接受物業管理服務方，而物業公司是被選聘方，提供物業管理服務。

其次，當業主對物業服務質量不滿意時，應該怎麼做？很簡單，充分行使自己手中的權利。沒有業主委員會、業主大會的，趕緊提議召開業主大會會議，積極參與投票選舉業主委員會成員，在管理規約制定時，積極參與意見，就物業公司的選聘、更換辦法及物業服務合同內容等提出自己的建議，在與物業公司的合同到期後，更換物業公司。已經有業主委員會、業主大會的，可以向業主委員會反映，對照現有的合同條款，依照合同及國家相關法律法規追究其責任，並在下一次業主大會上提議更換物業公司。

再次，依據《物業管理條例》第五條規定：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。業主也可以向所住區域內房地產行政主管部門投訴。

最後，當物業公司的行為侵害到業主的合法權益時，業主也可以透過訴訟維護自身合法權益。