如果有100萬閒錢，我給你第三條路。

第一，房產進入慢牛行情，就是有個別地方還是有利潤高的機會，但是不好把握。

第二，資金信託，受益看上去較高，可是風險很大，一步走錯本都沒了。

第三，為什麼不考慮第三條路呢。雖然，現在的100萬不是那麼多，第一第二產業都做不了。但是也是可以選擇一些第三產業的小專案。比如物流，還是有很大發展空間。到人口密度大的地方開個有特色的小餐館。或者開個連鎖超市……。因為這些你的資金自己可控，就是苦點，可是回報更高。那些虧了多少多少的人是個人經營問題，不可預見風險較小。

個人觀點，僅供參考。

買房還是買信託？

如果買房是為了自住、改善、剛需，那麼，任何時候買都是對的。

如果是投資的話，可以往下看看。買房、買信託，都是一件很“費錢”的事，投資至少都在百萬以上吧！

從事財富管理行業以來，經常會碰到客戶糾結於兩者之間，心動於信託穩健而有吸引力的收益，又怕踏空了“火爆”的樓市，覺得有套房攥在手裡安穩些。

分析利弊得失，來比較一下“流動性”、“收益性”、“安全性”。

流動性

不動產（房產）的流動性無疑是最差的，投資一套房產的週期少則一年，長則數十年。

國家的限購、限售政策，交易環節的各種稅費，大大增加了交易的成本和難度。

就在3月1日，昆明核心區域的房產開始“限售”，同時提高了公積金貸款的門檻。瞬間，投資房產的週期延長到了3、5年以上。

信託產品的流動性雖然比不上現金、銀行存款，但1、2年的投資期限，流動性遠遠好於房產。

收益性

房產投資：

北、上、深幾個少數一線城市的房產投資收益確實可觀，而大多數二、三、四線城市的房產投資收益其實並沒有想象中的那麼高，甚至，不小心踩了雷的還在維權的路上。

不同的地區、不同的樓盤，投資效果有天壤之別。

我個人給你的建議是，合適的節點買房。

1,不是順信託不好，但是我認為這東西風險比較的大，跟股票類似，如果不是適合的經紀人，我認為不值得投入，虧起來很可怕。

2,100萬買房，要看你在哪裡了，如果在上海北京一套房子1000萬，你想買也買不了，如果在2線可以考慮買入90左右的小戶型，學區房，位置比較好，或有潛力的地段，一定很值得。

3,不過就目前的經濟環境來看，房子也在高位了，其實你的100萬買房或者信託都不是穩穩的，就看你的投資態度了。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

如果有一百萬閒置資金。是做信託還是買房，首先看這筆資金的閒置週期，如果週期在2年以下，建議選擇信託產品。從流動性的角度考慮 房產的變現能力要遠遠弱於信託產品。而且房產不足兩年的情況下交易的話會有比較多的稅。從投資回報的角度講也非常不合適。

然後從收益性上對比:

信託產品的一般收益水平在年化6-8%。而房產投資的收益就不確定了。但是近幾年國家對房地產行業從政策上明顯是收緊的。也多次強調房子是用來住不是拿來炒的。可見上層對房價上漲速度還是有所管控的。

從資金安全性上對比:

購買信託產品時要注意購買專案的底層資產，注意投資標的的信譽度。而房產投資，資金的風險主要來自於房價下跌。

最後，如果是自住，改善的剛需購房就不用考慮很多。買房就是了。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

說老實話，這個回答的問題應該看一方面，如果是說自己是多餘的錢，我覺得是應該是說買信託好，買房的話，現在我覺得不是好時候，而且100萬的房也不能買到什麼樣的好的房子，因為你短期的話，那有一進一出，交易的成本比較高，所以整體來說，如果我有100萬，我的投資應該是選擇信託，這樣子會更穩妥，而且方便。

看起來你是100萬買的房，但是你要在支付進去的費用還比較高，甚至還要裝修，信託的話你買進去100萬就是100萬，房子升值空間不高，那裝修和契稅要等掙，還需要時間。

在當下投資一定要謹慎，留著現金可能會有更多的用處，所以在這個時候留現金是比較好的，因為很多的價值下來之後，你可以選擇的東西就多了。

祝你投資順利

按這個提問的意思我理解是有100萬餘錢想做投資。那麼首先要看你的風險承受力，如果可以接受100萬本金賠光，當前時段買信託應該是收益更高，但風險也更大。如不能承受這麼大的風險還是建議買房，畢竟房價再跌也不可能血本無歸。

如果有一百萬閒置資金。是做信託還是買房，首先看這筆資金的閒置週期，如果週期在2年以下，建議選擇信託產品。從流動性的角度考慮 房產的變現能力要遠遠弱於信託產品。而且房產不足兩年的情況下交易的話會有比較多的稅。從投資回報的角度講也非常不合適。

然後從收益性上對比:

信託產品的一般收益水平在年化6-8%。而房產投資的收益就不確定了。但是近幾年國家對房地產行業從政策上明顯是收緊的。也多次強調房子是用來住不是拿來炒的。可見上層對房價上漲速度還是有所管控的。

從資金安全性上對比:

購買信託產品時要注意購買專案的底層資產，注意投資標的的信譽度。而房產投資，資金的風險主要來自於房價下跌。

最後，如果是自住，改善的剛需購房就不用考慮很多。買房就是了。

希望這個回答能給答主一些幫助。