租的好。

首先，對於店鋪而言，有可能兩個店鋪之間就間隔了5米10米，但是開店的效果可能就是天差地別。拿房子置換，進入容易，出來難。

其次，把房子置換成店鋪，睡店鋪不安全，睡店鋪也沒家的感覺，不是說安逸了，反而是徒增煩惱了。

租還是置換這個主要是看自己的能力及專案怎麼樣？置換店鋪就好比股票投資的加槓桿。最好是先做個專案企劃，在朋友間推介自己的專案，聽取意見修改完善專案，吸引投資。透過專案推介的過程對自己的專案有個清晰認識，再決定。

你問這個問題就說明，沒有經濟實力單獨買一個門店，所以我的答案，房子換門面。

1、房租是小生意最大的障礙，沒有房租就可以最大程度保障自己，沒有壓力；而且萬一生意不做了，出租還是可以的；

2、房子除了一線城市與省會城市，未來下降趨勢很明顯。門面當然也不太保值。

3、最好購買挑高的，可以做隔層的門面，然後上面用來居住也是可行的，很多的人都是這樣的，唯一麻煩就是安全考慮，做飯比較痛苦。

4、因為你自己的門店，所以你有足夠的優勢，比別人優惠一點價格，生意也更好做；加上別人知道你是自己的門店，也更放心，因為你跑不了，在一些涉及充值、充卡的活動中優勢明顯。

當今社會，都想自己做買賣，給別人打工受拘束，看人臉色。但是設身處地想象，做生意也很不容易啊，如果真是想自己乾的話，剛開始最好還是想租個門面，等一年之後了看看是否能經營，再做別的打算。

回看歷史，所有的過往大亨都是擁有龐大的固定資產，特別是商業店鋪門面等，這是華人的理財思想，是由文化屬性決定的，不易輕易改變。從現狀來看，近些年來由於地方房產的過剩、電商平臺的迅速崛起，很多線下門面生意難做，門面房難出租也很難租出好價錢，在住房上漲的情況下，門面房相反呈價格下降趨勢，特別是現在經過新冠疫情，線下生意更難，門面房價必然會處於超低價位，這個時候是最好購買的時候，之所謂人進我退，人退我進，別人恐懼我瘋狂，歷史的車輪總是週而復始驚人的相似，所以，從長遠投資的眼光來看，在自己擁有多處房產的前提下，將住房置換成門面，迎接將來門面房的牛市！

感謝收到邀請，這個問題首先得看自己的經濟情況，能否負擔買商鋪的費用，因為商業都是首付5成的，貸款也只能貸10年，所以前期的每月貸款其實是比你租商鋪高的，但是如果你經濟情況穩定買商鋪也是一個資產，至少以後不會貶值，我自己是買了個商鋪出租給他人，自己又租了一個，因為就是商鋪前期大多數需要養人氣，如果人氣起來了我是會搬回自己商鋪做生意的。