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1 # 雨軒品茗2
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2 # 吳真名
房管是管國家對房物的建設和分配。銷售價格必控制在國家規是範圍內。只管指標。不管房物。早40年統管。他們有自己的房源。現在只指導房物管控指導意見協調供需雙方的政策。
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3 # 阿正19688630
業委會組建成立，按照國家相關規定，是按照選舉程式完成選舉後，在住建局房管相關部門備案，而不是被批准！備案後的業主委員會即成為合法的社團法人，刻制業委會公章，法人章，財務章等，依法建立業委會章程和相關規章制度，依法行使小區業主大會賦予的權利。房管部門只有指導監督業委會依法行使職權，無權解散！
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4 # 業委會的正確開啟方式
房管局無權，不僅如此，我覺得任何行政部門其實都沒有權力去解散一個合法誕生的業委會。業委會是業主自治組織，業委會全體委員由全體業主透過業主大會選舉產生，業委會主任和副主任由全體業委會成員投票選舉產生。
誰有權解散業委會？知道了業委會的產生方式，誰有權來解散業委會就一目瞭然了。所謂解鈴還須繫鈴人，有權解散業委會的，當然還是全體業主。經２０％的業主聯名提議召開業主大會，如果半數以上的業主投票同意解散或罷免業委會，則這一屆業委會就要下臺了。當然這個過程其實也是非常艱辛和複雜的。通常２０％的業主聯名提議還需要附上房產證明，即便有了２０％的聯名提議，業委會也不會同意去召開一個罷免自己的業主大會，唯一的救濟渠道就是由街鎮人民政府來召開這樣一個臨時的業主大會。
業委會違規了怎麼辦？業委會如果違反法律法規，房管局和其他行政部門也無權去解散業委會。按照《物業管理條例》業委會出現了違法違規的行為，街鎮人民政府可以撤銷業委會作出的決定，並通告全體業主。由此可見，充其量，政府部門也只能撤銷業委會的違法決定，但不能直接去解散業委會。
綜上，業委會成立不容易，但是要解散一個亂作為、不作為的業委會同樣也不容易。選好業委會、慎重投票給某些業委會候選人，我們每位業主都要認認真真，重視和關注，以免選出一個令大家失望的業委會。
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5 # 昌源致遠
業委會雖然不是一個正兒八經的沒有組織程式碼的機構，撤銷解散這一組織並非你說的那麼簡單，房管局單方面沒這權利。對嚴重失職且有一定過失需撤銷的業委會，行使權利的不是某一家部門或組織單位，兩級物業辦，派出所，街道及居委會幾家需同時在場才能實施，房管局解散業委會？八杆子打不著。業委會成立亦難，解散更難。
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6 # 積聚人緣
業委會是業主代表大會的執行機構，業主自治組織，只要符合程式合法規範，房管局只有備案的職能，沒有解散的資格。
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7 # 阿拉木漢
分清兩個“權”字你就不會問這個問題了。首先業委會是業主依法選舉產生的屬於業主大會的執行機構，行使的是業主大會的自治權，而房管局屬於政府行政機關，行使的是政府行政權力，行政權無法剝奪居民小區自治權。所以，房管局無權解散業委會，對業委會工作只能起監督、指導作用。如果象房管局這樣的行政機關越權解散或不給依法選舉的業委會備案，是可以進行行政訴訟，取消其越權決定的。
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8 # 高山畫舫書屋A
按物權法規定政府部門對召開業主大會，選舉業委會進行指導協助。並規定了業委會的職責。並未有政府部門解散業委會的的規定。 法無授權不可為。如政府部門發現業委會確實違法違規運作可提出指導性建議或意見。業委會拒不改正違法違規行為，可以向法院提起訴訟的解決。政府部門解散業委會屬違法行政。
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9 # w苦行僧
業主委員會是一民間組織，是業主大會的執行機構，是由業主大會會議選舉產生的。如果業主委員會未能履行職責，有重大失誤，業主可以透過召開臨時業主大會會議罷免業主員會。業主委員會的產生必須按照國家有關規定的程式，依法選舉產生。如果在選舉過程中有違規和作弊行為，屬地人民政府物業管理行政主管部門可以宣佈選舉無效。而不是解散業主委員會。
房管局是計劃經濟時代留下的一個部門，負責政府公有用房的出租、維修和管理，不能代表屬地政府對商品房進行管理，當然他也沒有權利解散業主委員會。罷免業主委員會的只能是透過召開小區業主大會會議。
作為業主大會執行機構的業主委員會，他的選舉產生過必須遵守國家國法律法規和屬地人民政府業主大會和業主委員會選舉指導意見。選舉的流程主要有:業主申請一一成立業主大會籌備委組一一業主委員會候選人資格稽核一一召開業主大會會議進行投票一一開票、唱票一一公示投票結果一一召開首次業主委員會會議選舉出主任，副主任一一到屬地人民政府物業管理行政主管部門備案。只有向屬地人民政府物業管理行政主管部門完成備案，小區選舉產生的業主員會才是合法有效的。如果在選舉的過程中程式不合法或有作弊行為，有業主投訴經屬地人民政府物業管理行政主管部門查實，屬地人民政府物業管理行政主管部門可以宣佈選舉無效，而不是解散業主委員會。
物業小區所在地人民政府物業管理行政主管部門有權對違反國國家有關規定和透過作弊選舉產生的業主委員會，宣佈選舉無效。同時還有權糾正業主委員會在物業管理活動中的違規行為並要求其改正。如果小區內的多數業主對業主委員會表現不滿，可以根據有關規定聯名要求召開臨時業主大會會議，透過投票的方式罷免業主委員會。
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10 # 5665we
只要不違法，不具備法律法規規定的解散條件，房管局無權解散業委會。住宅小區業委會是全體業主依法民主選舉產生的自治性組織。
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11 # 美侯王666
關於房管局是否有權解散業委會的問題，我來回答原由：
先看隸屬關係。近三五年小區的群體工作由區域內的社群主管，而再往前幾年的物業小區的群體工作歸當地房管局物業科管理。一旦物業小區發生物業矛盾，一些業主會到房管局物業科上訪或反映情況，物業科會做些解釋和安扶穩定工作。當然如果你說的業委會違規操作，瞎胡弄，亂籤合同，涉黑，人員短缺較多，甚至出現貪汙腐敗嚴重問題時，會建議召開業主大會改組和罷免業委會。但由於小區業主比較混亂無序，在不能召開業主大會的情況下，為保護廣大業主利益不出大問題，物業科會責令不稱職的業委會停止工作並進行整頓，然後有居委會組織業主再擇機召開業主大會，重新選舉業委會。在情況緊急時責令業委會停止工作進行整頓是行政措施，不是解散。希望網友不要把行政責令停止工作進行整頓誤解為解散，與企業違規整頓意思差不多。但近幾年由於小區物業工作劃歸社群管理，已不會出現房管局物業科行政責令整改的事件。不過社群根據小區業委會工作情況，緊急時刻也會做出業委會責令停止工作、進行整改的行政措施，目的是預防那些不良業委會把小區搞亂搞爛，避免業主利益受到較大損失。但這種行政行為不等於解散業委會，有些網友總是不檢查自身問題，不調查不研究，把遇到阻力或辦不成出了問題的事怪罪某些部門的干預，有的網友甚至反對社群及有關部門政治審查，為一些犯罪分子涉黑人員不能進業委會鳴寃叫曲。但小區業委會出了事又埋怨有關部門監管不力。網路討論，僅供參考。
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一個嚴格按照法定程式成立的業委會，誰都無權解散。但是，違反法定程式成立的業委會是不合法的，房管局可以拒絕備案。未經備案的業委會不能以業委會名義活動。