30年房齡老房不能貸款，房屋搖搖欲墜，各種看得見看不見的軟硬體老化或報廢了，老房子會散發毒氣自己百度去，要是高層連拆遷的可能都不太有，至於學區現在私立高階學校越來越多，傳統公立小學一個班70個人，優質教師青黃不接優勢逐漸喪失，所以呢，我們這邊的80年代房子都賣不出去，房子本身就是奢侈消耗品，不是資產，貶值是非常正常的。

可能不值錢，可能很值錢。通常情況是略漲，但比物價上漲要低。原因是這幾年房價大漲也漲不過物價（非房子的物價）這是有4～5套，5～8套房的人能接受的。時也命也，生活必將幸福，通常有房比沒房好，還貸比不還貸辛苦，時間長了會忘記會更看重眼前的幸福。:

不要迷信均價！那是個傳說！說說而已。你滿意的不可能這麼便宜。這麼便宜的你未必願意買。

拋開什麼市中心，學區房，房齡，這些亂七八糟的額外因素。只說房子，一般新房和舊房價格比大概在4：3左右。同位置。

30年房齡的房子，基本上大都是90年代為主的房子，它們由於歷史原因，以老公房，老單位的家屬院，面積小，無物業，戶型結構不合理，外形破舊不堪等主要特徵。

這類老破小唯一的價值，具有社會屬性，典型的學區房，畢竟位置好。但最大的問題是流動性太差。通常房子具有三個屬性:自住、投資、融資屬性。而老破舊只有一個屬性:自住。學區和位置好。

由於它不能去銀行貸款，只能在二手市場進行全款交易，流動性差得特點。屬於房產鏈最後一環。常常有價無市，到底值多少錢，具體每一套得具體分析。

超過30年的房子也分好幾種，不同型別的房子價格不一樣。

1，超過30年，很多銀行就不提供房貸了，這情況下很多人都得全款購買，因此很難賣的上價，但是如果是很好的學區房，也能賣的很貴，賣15000到20000之間也完全是有可能的。

2，如果是普通的老房子，超過30年，沒有學區加持，如果地理位置好，在商圈附近，也能賣12000左右。鄭州金水那邊很多新房20000左右，但是很多老式步梯房都是10000左右。價差還是非常大的。

3，如果加裝了電梯，那就不一樣了，加裝了電梯，步梯房秒變電梯洋房，那價格就貴了。洛陽有個九州花園小區，之前是老式步梯房，加裝了電梯之後，房價迅速漲到10000左右，和周邊新房價格差不多。