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1 # 飛揚點經
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2 # 凡塵客棧
首先剛需就是房地產相關從業者創造出來的偽命題。
剛需是在房價波動不大的時候又處在非買房不可的時候，問題是現在房價明擺著下行週期，每年二手房從2018年後一直下降，今天你說你是剛需，要買總價150萬的房子，現在現實是明年或者後年每年二手房總價下降10%左右，也就是每年下降15萬，身為一個思維正常的剛需，我請問一下，如果你是一個有正常智力的人，一年能攢下15萬的純利潤的剛需有幾個？剛需瞬間不是剛需了，所以說，剛需，就是個偽命題，剛需需的是有房子住，不是需要買個房子。別被中介和房地產從業者忽悠了，剛需就是賣房的創造出來的偽命題。
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3 # 文藝建築人
什麼是剛需？顧名思義你的剛性需求就是剛需。
如果你覺得還不好理解，再簡單來說，剛需就是你生活中的必需品；就像你餓了就要吃飯，不吃飯你就活不下去，吃飯就是剛需，渴了就要喝水，不喝水你也無法生存，喝水就是剛需……這樣你就好理解了吧！
理解了什麼是剛需，再來說一下在房地產中一直說的剛需也就不難理解了。你必須需要的房子，沒有房子不行，必須得買的房子，這樣的就是剛需。
還是舉個簡單的例子來說吧。比如你要結婚成家了，丈母孃要求你在結婚前必須買房，不買就不能結婚；或者你們不買房就沒地方住，這種不得不買的房子就是剛需。再比如你下定決心就想讓你的孩子到某個好的學校去上學，但是進這個學校是有學區房指標要求的，這樣你想讓孩子到這個學校上學，你就不得不買滿足這個學區房指標要求的房子，這也是剛需。還有假如你想留在某個城市，在這個城市安家落戶，但是這個城市要求必須在這個城市有固定的住所或者房子才能落戶，這樣你必須要買套房子才能落戶，也這是剛需……
相對於這種剛性需求，還有一種需求就是彈性需求了。比如你現在有房子住，但是你覺得房子有點小了或者位置不是很好，你想換一個更大或者位置更好的房子，但是你並不一定必須要換，等什麼時候條件具備了成熟了再換，這種改善性需求就是彈性需求。再比如你看好某個地方的房產有升值空間，恰好你手裡也有部分餘錢，正想投資做點什麼，你就想買套房，等他升值再轉手賣掉，這種投資性需求也屬於彈性需求……
但是我個人認為，現在隨著社會的發展，和國家政策的變化，房地產中的剛需也不再是絕對的，嚴格意義上說不再是剛需。還是舉例來說吧，比如學區房剛需，現在很多地方規定租售同權，學校劃片區教育，不一定非得買房租房也可以，那麼這個學區房就不再是剛需……
總之，我個人認為剛需，只是一個相對性的名詞，並不是絕對的，有時候剛需和彈性需求的界定並不是有明顯的界定和一成不變的，在某些條件下剛需也可能轉化為彈性需求。
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4 # 崔一笑
剛需的意思及由來
剛需就是剛性需求的意思，這是相對於彈性需求而言的！針對的是商品供求關係情況！
一般現在多用來說房產，比如說現在要結婚，沒房就不結，這就是剛需了，或者說家裡住不下太小了，迫切換房。指的是受價格影響較小的情況下就是剛需了！！總體來說還是彈性需求！！
最早只有一個學名詞語就是彈性需求，開始形容股票的，後來隨著房產市場的火爆，而且也一定程度跟股票機制類似，所以就形容房產了，接著那些著急買房的又促成了剛性需求這個名詞的產生！！
剛需買房需要謹慎，可以租房緩解啊，別被傳統的買房買房禁錮了，萬一好政策或者錯過好房呢，，蛋定！！
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5 # 使用者74764686825
根本沒有剛需，只是炒房階層發明的誘騙之詞 ，現今中國誰沒有房？什麼擴大內需，改善形，剛需 ，不都是為“去庫存”而服務的嗎？一邊叫著去庫存一邊瘋狂拍地，大肆建房，既然庫存了，我和大蒜一樣從十四元降至一元拋售，為什麼庫存的房子每年都會翻翻上漲？為什麼？
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6 # 李阿冰
真的有所謂的剛需嗎？
結婚買房就是剛需了？
想把現在的小房子換成大房子就是剛需了？
為了孩子教育，想買學區房就是剛需了？
留在一座城市，想要買套房子有個家就是剛需了？
樓市火遍全國，甚至外華人也知道中國樓市的火熱，人們爭相搶房，彷彿房子不搶自己就得露宿街頭一樣，可是中國平均住房建設面積早就能夠滿足人均居住。
在我來看，剛需不過是商人們創造出的一個刺激消費的詞彙罷了，就像“中產階級”根本沒有所謂的標準，不過是商人創造出來滿足消費者的意YIN，進而刺激消費罷了。
假如我今天不買房，明天我就會死掉，我想這算是剛需；假如不買房，我就會抑鬱終老，沒有安全感，除了買房找不到任何替代產品，我想這也算剛需。
其實我們所謂的剛需，最多隻能算是“偽剛需”而已，說白了，就是因為有利可圖，所以才創造了“剛需”這一認知。
曾經房價900每平方米時，沒有見到多少人去買，人們也不知道什麼是剛需；現在房價颼颼往上漲，越漲越買，無非就是因為有利可圖。
如果非要分出個剛需來，就像吃飯是生命的剛需一樣，如果沒有房子住，自己每天都要露宿街頭，我想這次才算真正的剛需，可是都露宿街頭了，又哪裡有錢買房。
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7 # 飛刀47號
剛需意思就是剛性需求。房地產剛需一族指的是不得購買房子的人群。大致有…
1，婚房需求……沒有房子找不到老婆，丈母孃都要求有套房子，才能結婚。因此很多年輕人為了找老婆，不得不買房……這就是剛需最大群體。
2，改善型剛需……一家人2口，住一個兩居室就可以。但是一旦有了小孩子，老人要來照顧小孩子，或者請保姆。兩居室就不夠了，因此要買三居室。
3，學區房剛需……很多在郊區買房的人，一考察周邊的小學和幼兒園，一看不中自己意思，想小孩子不輸在起跑線上，於是要買學區房。
以上是三類剛需，主要是成家，立業，撫養下一代。買房的時候，要仔細考慮，不要折騰幾次。
與房產剛需對應的是投資需求。
1，有房子住的不錯，再屯兩套，萬一將來有用呢！
2，錢多了，買理財可能不保本，存銀行跑不過通脹，去股市還不夠賠的，去p2p更是不靠譜……沒辦法買房吧！
3，職業炒房…透過集資炒房獲利，倒買倒賣。
很多人認為剛需是推動房價的主要因素……飛刀覺得不對，真正推動房價上漲的是有錢人囤積了大量房產，導致房屋緊張，剛需沒有辦法，只能掏錢買房，交月供…使得房的人可以把房子高價賣給剛需一族。
房地產稅的徵收，會根本改變這種屯房模式。在北京屯房一套1000萬，每年收你1%的稅就是10萬。……當然只有一套房子的剛需，100%免稅…！
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8 # 渭北虎哥
我是從事多年的裝修從業者，我來簡單說一下什麼是剛需。
剛需：顧名思義就是剛性需求。就是為了某件事不但要做而且必須的做的事就是剛需。舉個例子：一隻兔子經常東奔西跑，有一天它懷裡兔崽子，面臨生產問題，可是它沒有自己的窩，生下的兔仔將會被東西田野，所以它必須要找個落腳的地方安全生下孩子，確保能健康的活下來，這個落腳的窩對它來說就是必須要有的，這就是剛需。
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9 # 財富魔法家
什麼是剛需，我覺得這個的解釋最到位！
很多人覺得自己在北上廣深等大城市打工，沒房住想買房，就自認為是剛需者，這是非常錯誤的。
我所理解的剛需是有志向、有能力在北上廣深等大城市謀生且願意承擔風險併為此努力奮鬥的人才是剛需。
假如一個月只拿3000塊錢且不願意為此而努力工作，天天吃雞、追劇的說自己是剛需，抱怨房價太高葬送自己的大城市夢，怪社會，這種人不是剛需，是做夢，侮辱了真正的剛需。
剛需者的內心是真想買房並付諸行動。如果你只是嘴上說想減肥而不去運動，能說自己是減肥者嗎？
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10 # 財富魔法家
什麼是剛需，我覺得這個的解釋最到位！
很多人覺得自己在北上廣深等大城市打工，沒房住想買房，就自認為是剛需者，這是非常錯誤的。
我所理解的剛需是有志向、有能力在北上廣深等大城市謀生且願意承擔風險併為此努力奮鬥的人才是剛需。
假如一個月只拿3000塊錢且不願意為此而努力工作，天天吃雞、追劇的說自己是剛需，抱怨房價太高葬送自己的大城市夢，怪社會，這種人不是剛需，是做夢，侮辱了真正的剛需。
剛需者的內心是真想買房並付諸行動。如果你只是嘴上說想減肥而不去運動，能說自己是減肥者嗎？
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11 # 地產郝策劃
剛需就是剛性需求，與之對應的是彈性需求。
百度百科中對它的解釋是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。
也就是說房地產中的剛需是指受當前房價影響較小的那部分人。
他們中有結婚買首套房的。
有生孩子甚至是二胎改善住房的。
有把父母接過來一起住讓父母養老的。
也有為了孩子上學買來落戶的。
這部分人，有一些共同特點，購買房屋的慾望比較大，受當前價格影響小，也就是說必須買，不得不買的就是剛需。
然而剛需也不是一成不變的，在某些條件下他們可能轉化為彈性需求。包含房價過快上漲，工作變動，家庭因素的影響下他們是有可能轉變。
例如房價一萬每平米，客戶a屬於剛需，當房價漲到5萬一平米時，a覺得已經買不起了，就不是剛需而變成彈性需求了。
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12 # 4650581706438香百合
現代人需要是，性和錢，有的女人不需要錢，需要是性生活，想找一個鋼強的，好用的極品男人陪伴，找一個新鮮出爐的極品男人，開著車兜風去出走走，看看，瀟瀟灑灑過半輩子，也不想和自己老公離婚，也捨不得自己的小孩就湊活過，就喜歡在中間中游來游去，感覺自己不了，好驕傲自滿的樣子，裝著什麼沒發生過像神仙的美滿的日子，那就富婆級別的，那麼富婆級別的女人，損的向自己老公發脾氣鬧離婚，回家有個好心情，回家有內疚感，給做好吃的，對他溫柔一點，順著她，把他當傻了待，裝自己什麼沒發生過，無所謂的樣子，偽裝的很好，有的人需要錢，一生中為了錢，忙忙碌碌，付出代價，為兒女創造美好的家園，現在社會是花花世上，說不清，倒不明的，有錢了，可以帶小孩，大人一起出去走走，看看，回家心情好，
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所謂的剛需，就是指那些不得不買房的人，比如，要結婚成家，很多女方父母都要求男方在婚前買房，不買就不能結婚，這樣要娶老婆的人就不得不買了；還有像孩子讀書，有些房子沒有學區指標，有的房子有學區指標，這樣一來家長未來孩子上學，或者是上更好的學校，也不得不買帶指標的學區房，這也是剛學。
但是這些年，房價持續暴漲，該買房的都已經買了，90後都已經成家立業，甚至都快奔三了，為結婚買房的剛需已經不存在了。另外成長起來的00後，爺爺奶奶，姥爺姥姥都有房子，雙方父母也有房子，自己還是獨生子女，以後最少一個人能繼承3套房子，而且現在父母基本上會準備婚房，所以00後以後40左右的時候基本上每家都有7-8套房子，也不是剛需。
綜上，說明現在房地產說剛需已經是個偽命題，沒那麼多人買了，就不是剛需了，再者現在該買房能買房的人都已經買了，沒有買房的人也沒錢買，現在加上國家租售同權的提出，學校劃片區教育，很多時候買房也不是一種必須了。