調查是肯定有人調查的。怎麼樣？我告訴你，即使再厲害的專家都不能決定什麼。房子空置率都說了多少年了？房價一直也沒降啊。

這個時候去查房子的空置率沒有任何意義的。每年的春節假期時期，城市裡的人口往鄉下跑、往冬季旅遊城市跑。而真正留在城市裡的人並不多。這樣的農村繁華、小城市熱鬧，而大城市人口稀少的狀態體現不了空置率的真實表現。

特別是今年受到疫情的影響，大部分從大城市流向農村的人口都是聚集在小城市和鄉下，從一線城市的地鐵客流量就可以看出，原本地鐵日客流量千萬的這些城市，如今是空空蕩蕩的只有不到100萬的日客流量規模，是往日或者旺季時期的1/10。而其他的城市也是一樣的狀況。不僅說明了城市人口的返回率低，而且出行率更低。

以一個強二線城市為例，一般的主城區人口規模可以達到500～600萬，可是在這春節和疫情期間的人口數量估計也是隻有200～300萬，也只是平常的1/3左右。到了如今返回情況還是比較低，只有相比與往年還會1/3的人群沒有回來。不僅可以從地鐵、公交和交通運輸統計資料中可以感受到，從我們的上下班的道路擁擠情況也可以感受到。這種情況下的空置率顯然是不符合實際情況的。

從這些年的農村人口快速向城市轉移，每年人口數量超過了1300萬。而且，城中村的大量拆遷創造了大量出租房的減少，引起了房屋租金的快速上漲，這樣的空置率情況也是有所好轉。而且，也會隨著房價的上漲空間減少，很多購房者不在把目光投到了房價上漲中，而是會把更多的收益來源寄託於房租的收入。這樣的空置率也會得到好轉。真正的房地產問題不是在於空置率問題，而是在於無序開發，造成了區域不平衡的問題，很多城市還是人滿為患，而有些城市卻是空空蕩蕩。而那些人口流出的城市才是空置率問題的關鍵。在這些城市裡一旦出現經濟下滑或就業困難，那麼就會加大人口流出的速度，城市逐步變成了空城！

不對啊，磚家說了，人均住房都超好幾十平了？怎麼還有蝸居？還有那些天天吃水煮菜的，咋不吃肉呢？這是某著名主持人問的。

說句實話，我們伊春市的人口流失是很嚴重的，有的林業局都成了空城一座。所以說在夜晚的時候看不到萬家燈火，只是零零散散的亮幾個燈，因此說，平日裡看不到人來車往的樣子，所以有一些荒涼。

可這次春節期間趕上疫情以後，我感覺故鄉的燈火分外的迷人，晚上的時候絕不是那種星星閃閃的燈光了，而是家家戶戶燈火如晝。這看來是許許多多在外地打工或者是滯留在家裡的人，確實是很多。所以我說在這個時候也可以看到許多的樓還是都賣出去了，只不過是有些人把房子閒置下來人到外地打工生存去了，所以說現在的房子入住率不是太高，因為東北人都把房子揹著自己養老將來住，而是現在都會奔往外地打工。所以說現在看入住率的話是最準確的，因此我說別看東北的樓，平時是冷冷清清的，看來這回遇上了新型肺炎疫情，才讓我知道，原來這樓都是名花有主的人。

我們這裡一棟樓，3個單元，36戶人家，到晚上，10.30分看時，只有9戶人家的燈是亮的。我春夏秋冬的晚上都觀察過。

借用馬克吐溫的一句名言：世界上有三種謊言，謊言，該死的謊言和統計數字。

有的地方十套房子，只有一個人住，有的地方十個人搶一套房子。

有人願意去搶大城市裡八平米的地下室，也不願意回老家住八十平米的大房子。

調查房子的空置率，對於房價來說沒有任何意義。這麼多年的房市已經證明了，即使房子空著，價格也不會下降。