個人覺得需要對周邊類似物業做一個調查，投資規模、回報率、升值潛力等等。拿我們這來說，市裡商業物業過剩，常住人口不足以支撐那麼多商業物業，因此升值潛力小，同時回報率不高，商鋪變現也成了問題。

一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物核心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃臺等俗稱店中店，選擇這類商鋪存在的缺點會影響投資的風險：

1、商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約，如在一個專業建材大賣場裡去經營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。

2、商場內鋪的營業時間不能隨心所欲，如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鐘後，商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的。

3、商場內鋪經營範圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整故風險較大，商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。

商場商鋪現在還有投資價值嗎

選準好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、瞭解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說：

1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。

2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。

3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。　

以上就是關於投資上場裡的商鋪的風險以及投資價值的內容了，評價商場位置的優劣時，既要分析現時的情況，又要對未來的商業價值進行評估，這樣才能儘量減少風險的存在。

大型超市的商鋪一般都是屬於純投資的不可以自己來使用 租給大型超市收益相對穩定如果一旦空置就會有損失 根據提問者這種情況應該是超市已經開好所以還是值得投資大超市一般不會倒閉

值不值得投資要看幾點:

1.首先看你說的這個超市的人流量大不大，畢竟做生意有人買單最重要，關係到你將來長期的發展。

2.租金如果個人能接受，你要估算每天的人流量，出售多少商品能夠租金 員工工資以及其他的一些費用。

3.不管任何地方做生意要多少懂一些營銷策劃，怎麼讓人心甘情願的消費。

創業有風險，投資需謹慎。選擇自己熟悉和認知的行業減少風險。