你好，我來回答一下你的問題。

1，從經濟形勢來看。目前，部分地區房價略有鬆動，部分房企甚至打出了優惠促銷的政策（這都是表象），從當前經濟形勢來看，部分地區特別是中西部，經濟發展房地產業仍然佔有重要比重，東部因為經濟基礎雄厚，房地產比重稍微低一些，未來走勢如何，我個人認為，中西部，特別是中部的經濟轉型，產業結構也必然會有所調整，人口也會隨之轉移，房價將保持堅挺，略有上浮；

2，從目前城市發展看。城市的配套設施逐步完善，過去的大商圈概念也被小商圈替代，以區為單位的城市副中心地位逐步顯現，交通更加發達，這都有利於穩定房價；

3，央行政策，目前央行的房貸政策相對寬鬆，這說明政府還是對房地產持開放態度，房地產業仍然佔重要地位，換句話說，房價仍處於高位階段；

4，從購房緊迫性看，不知道朋友購房緊迫性如何，孩子是否上學，可支配收入有多少，年末對三四線城市，以及四五線城市來講都是房地產銷售的黃金時段（但價格套路會比較多），因為會有大量的返鄉潮，一二線城市的房地產會受影響，價格上會有更大優惠。

5，從價值上看，任何時候買房都是最佳時期，為什麼這麼說，因為房價的穩定關係民生，關係著金融的穩定，不會有大幅度降價，我只能說，當下房價會保持平穩。另一方面，人民幣貶值，未來人民幣的購買力，也就是價值，會低於當下，而且房貸是目前來講最優惠的貸款方式，這一點值得考慮；

6，以後會不會降價。根據以上條件分析，朋友可以研究一下房價的走勢，就目前來看，大城市的房價會有鬆動，建議持續觀望，多看樓盤進行對比分析，做好購買打算。

7，房子如何買。看地圖，看區位，看道路交通，看配套，看小區建設情況，看企業資質，看證照（主要看預售證），看物業，看鄰居，看周邊房價，看規劃。

8，最後，我的觀點是，如果是剛需，那就買，如果不是，建議持幣觀望。

2020年房產行情是怎樣的？2020房價是漲是跌？

房子是關乎家庭的大事！

很多人，都會非常關注房產行業的行情，因為行情影響房子的房價。無論買了的還是沒買的！

那麼2020年房產行情是怎樣！

2020年中國的房價比較難下跌！大方向應保持穩健發展。

1、官方持續發聲，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

2、在調控政策下，一線城市核心房價基本橫盤態勢，形成周期波動！三四線城市房價走跌。

3、房價走勢將會回居住屬性，投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。去投機化後。屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。

房地產的未來將會有所“變天”！

因為前幾年的大漲已經透支了房價短期的一個空間，再加上前期的炒房透支了許多人手裡的資金，甚至還讓大家揹負著一個長期的負債貸款，所以，短期想要看到房價繼續暴漲是不可能的，也是不被允許的。

我們可以看到，在前期大漲的刺激下，現在的房價是有所回撥的，並且一線和新一線城市回撥明顯，跌幅達到了15%~20%左右，極限為30%。而對於三四五線的房地產來說，價格依然虛高，那麼未來幾年裡，勢必會有一個補跌的結果，空間在15%~30%左右。

為什麼不能暴跌呢？因為房地產的相關產業鏈非常多，如果出現了暴跌，容易引發金融危機，不利於經濟發展，所以，國家更希望看到的是房價透過時間的力量去擠壓泡沫，降低槓桿風險，而不是透過暴跌刺激出另一個既然弄危機。畢竟世界上10次金融風暴有9次都是房地產引起的，已經給了我們警示。

人口紅利是支撐房價長期上漲的重要因素，但是這個人口紅利在前幾年已經見頂，並且這幾年裡我們明顯感覺到第四次嬰兒潮的消失，以及結婚率和出生率的降低。

所以，從人口趨勢來看，未來也一定會出現兩極分化的走勢。就是一線城市和新一線城市流入並且優勝劣汰，有支撐房價溫和持續上漲的動力。

而對於三四五線城市來說，人口還是會持續流入，所以導致房價難以維持繼續上漲的行情。

這樣的話，答案就很明顯了，長期房價難以持續暴漲，上漲，還是會進入一個兩極分化的走勢，類似於現在的美國，中心城市繁華，房價有剛需，改善，投資的價值，而其他城市的房價更多的是滿足剛需。

綜上，未來的房地產市場會改變，現在也已經開始逐步改變，期待房價再次暴漲或者暴跌的局面出現不現實，還是要理性看待未來的房價。

該剛需的剛需，該改善的改善，不要參與炒作，投資的話選擇有人口紅利支撐，有實力，有消費，有配套的城市。

很高興回答您的問題，本人從事房產銷售已有6年時間，也見證了這個城市的房價從4000的均價到現在13000的均價，尤其16到17年房價基本翻了一番，目前的房價對於剛需太不友好，兩室的首付基本都在30萬了，首付門檻的提高讓剛需一族望房興嘆。從我個人的角度來說，近幾年的房價一二線城市可能還是穩中有升，因為一線城市的經濟人口規模是穩步增加的，有上漲的空間，而土地是不可再生資源。二線城市也是穩步發展的，房價也會是一個上漲的趨勢。三四線城市受制於人口規模和經濟發展的增速，可能房價會有一個緩慢回落的趨勢，特別是一些經濟欠發達地區，人均可支配收入較低，高收入人群不會選擇在當地置業，房價上漲的空間有限。房價上漲的兩個關鍵指標就是人口數量和經濟增速，這兩個指標上去了房價很難不漲。希望的回答你能滿意，謝謝。

雖說房住不炒，但和國家的財政政策密切相關！如果採取積極的財政政策，進入降息週期，則房產的保值增值功能將充分得到提現！

今年以來，各地放鬆樓市調控的聲音不絕於耳，感覺到資金蠢蠢欲動，也讓我們大多數人都感受到了今年樓市小陽春帶來的暖意。但是房住不炒可不是一句空話，由於一些城市濫用“分類調控”，企圖打“一城一策”的擦邊球，導致對樓市調控表於形式，缺乏有效引導，使得部分城市出現房價過快上漲的情景，這些城市的土拍熱度也逐漸升溫。當大家都認為房價將再次掉頭向上時，一盆冷水潑了下來。今年4月19日中央重申房住不炒，並且對樓市過熱的城市發出了預警。人們終於開始意識到，調控並未放鬆，未來也不太可能放鬆。樓市橫盤早已是大勢所趨！在房住不炒的樓市主要基調之下，房地產基本敲定了未來的穩定大局，簡而言之，未來房價重點防止大漲大跌。由於全國各城市各地區的樓市冷熱不均，因此中央提出了因城施策的房地產調控策略，即“一城一策”。採用精準的策略來對樓市進行調節，確保市場的整體穩定。樓市文字當頭，橫盤或將持續多年，房價穩定主要從以下三個方面著手：穩地價、穩房價、穩預期。地方政策應當竭盡全力避免房地產不會從一個極端走向另一個極端。中央定調，不再靠房地產拉動經濟，房地產時代或將迎來終結，也就是說房地產大局已定，未來5年大機率趨勢不會發生改變。像過去幾年房價飛速上漲，所有人都參與到搶房大軍中，讓真正沒房的剛需被排擠在外，只能高價接手二手房。未來幾年房價應該不會發生大的波動，搶房大戰也很難在大規模上演，因此，未來剛需購房的選擇空間更大，選擇範圍更廣，議價能力也更強。這對於過去幾年買房的人而言，是想都不敢想的情形。希望剛需們好好把握這難得的幾年時間，早日買到自己心儀的房子。

房地產市場近幾年呈現三個主要趨勢，第1個主要趨勢會是上漲的速度逐漸放緩，並且趨於平坦。第2個趨勢是各地的分化會逐漸嚴重，第3個趨勢則是租金的收入會逐漸上升。

先說第1個房地產市場經過了長時間的飛速發展，根本原因是中國經濟增速的提高以及城鎮化的推動，當然還有房地產作為一個新開放的領域所帶來的行業紅利，隨著十幾年的紅利消耗，現在中國經濟增速已經放緩，更加註重質量，所以房地產不會再有迅猛的發展了，只不過由於城鎮化仍然進行，城市居民改善住房條件的需求也依舊存在，所以房價還不會下跌。

第二方面，現在因城施策的大背景下，各地的房市出現分化是未來的趨勢，有一些城市因為仍然還有發展的空間和潛力，房地產能夠對經濟產生拉動效應，因此還有房價上漲的空間，另一些城市由於之前的過度建設，導致房價下降的空間很大，房價可能出現回撥，但是在一線城市房價的上漲也有潛力，不過各地政府會對房價進行抑制，因為過高的房價已經拖累了經濟。

第三方面現在中國租售比仍然被扭曲，隨著房屋上漲的放緩，投資房屋的收益要從租金上得到回報，這樣租金就需要出現一個補漲，未來的十年之內，租金的上漲會是很明顯的，直到租售比被拉平。

今年的信託業市場，最重要的一個關鍵詞或是房地產調控。

下半年以來，銀保監會出臺了多條限制房地產融資的舉措，從5月份提出要重點整治房地產融資亂象開始，7月份約談和召集部分信託公司開會，對銀行和信託機構的房地產融資規模提出額度控制要求。

進入四季度，房企融資調控已持續了一段時間，形勢發生了何種變化，對房地產和信託機構分別產生了怎樣的影響？採訪了多家信託公司和房地產企業融資部門相關人士，瞭解到，監管部門對金融機構的房地產融資額度控制口徑依然保持，在具體執行層面也十分嚴格，房地產企業面臨越來越嚴峻的生存形勢，融資額度緊張，資金成本隨之上漲，如今又即將進入年底，資金需求驟然上升。

從信託機構的情況看，並沒有因此受到太大的負面影響。

一家總部在香港的房地產公司內部人士對記者表示：“主要是各個渠道一起收緊，因此影響很明顯，但是也區分企業。有些企業影響尤為明顯，他們在此輪調控收緊之前加槓桿拿了很多地，地塊拿到手之後，趕上融資額度管控，無法繼續融資，造成不僅無法完成專案回籠資金，並且前期借的錢也無法借新還舊維持下去，所以有部分企業目前處境較為艱難。現在市場上看到很多房企在甩賣土地，或者找合作方一起開發。”。

方正富邦基金吳昊表示，當前A股和港股收益風險的價效比處於較高區間，為投資佈局提供了很好時機。他認為，受美聯儲降息政策影響，A股和港股的整體估值水平有望得到提振。

匯豐晉信的港股基金經理程彧就非常看好目前的港股。他認為，港股估值處於低位，橫向來看，港股市場在全球主要市場中處於估值較低位；縱向來看，恆生指數市盈率相比過去10年也處於較低位置，同時也接近了去年的市場低位。因此，當前的港股市場具有較高吸引力。

在具體佈局上，程彧表示，港股市場上能夠代表經濟發展方向且具有持續較高ROE的“中國核心資產”，有望在未來一年獲得不錯收益。

樓市調控堅持“房住不炒”。

上海易居房地產研究院提供的資料顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。

“雖然9月份新房銷量受開發商加大推盤力度等因素影響，較8月份成交量有小幅反彈，但整體上看，反彈動力依然不足。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進採訪時表示。

嚴躍進認為，9月份上述47城的成交量之所以出現反彈，還有一個原因在於8月份的新房成交基數偏低。

雖然房企受融資難度加大影響，在今年下半年加大了推盤節奏和力度，然而在樓市調控整體偏嚴的背景下，預計今年樓市“金九銀十”成交量難以出現大幅增長。

另外，資產證券化、家族信託等各種新領域，信託公司也在不斷嘗試，不過短期難以成為市場主流。

第一，國家政策“房住不炒”不是一句空話。房價過快上漲，會讓所有行業被房地產牽著鼻子走，經濟畸形發展，上市公司不務正業炒房比正業賺錢。政策上房子快速上漲的道路就不太現實。第二，現在房地產更像是溫水煮青蛙，大漲大跌的現象國家都不希望看到，跟更希望維持在一個平衡狀態。第三，現在房地產公司負債累累，需要回收現金流，部分地區會有降價潮，尤其是無人口流入的地區。第四，全社會目前負債較多，購買力不足。最後，經歷多年高速上漲，目前房價階段性高位盤整，未來階段性回落是很可能存在的，任何東西不可能只漲不跌。就算現在是爺爺奶奶、父母、年輕人自己各有一套房，隨著未來人口老齡化，這些房子將繼承給後代，到時就變成了一人三套房，這麼多房子給誰住?

綜上所述，房價已經處於一個高位，上漲空間有限，而未來房子繼續上漲動力消失，不再成為只漲不跌的東西。

我們一直在強調一個問題，房地產市場走勢無法預測，因為，天氣變化，風雷激盪，全看政策。人口政策最長效，土地政策最溫和，金融政策最敏感。

突然之間，提高首付比例，剎車公積金買房。

突然之間，大量供給高地價土地，開盤量大增。

突然之間，人口政策收緊，人口淨增變成人口淨流出。

因此，金融政策提高，土地政策放鬆，人口政策收緊，房地產市場自然走的十分艱辛。但好的一點是，大家在經過多年教訓之後，已經很少有人敢於玩廢，大部分都是高高拿起，緩緩拍落！

第二季度房企資金鍊十分緊張，融資成本高昂。

因此，快速出貨收攏現金流十分緊要，不排除某些房企會降價提高首付，會被部分媒體斷章取義。

實際情況，已經出現了某五百強房企把九千多的房子下降到七千多，要求全款付清，結果一百多套數百人搶購。

02現象二：收房問題會集中爆發

所謂收房問題會集中爆發，並不僅僅是說交房精裝質量讓客戶難以接受，也包括小區承諾的幼兒園、商業、景觀等失蹤，客戶鬧維權。

還有一種情況就是房子被抵押收不了房，這種情況就比較尷尬了。最近一些房企已經出現了，建議購房者提前查房，以免事到臨頭被強勢交房。

03現象三：土地市場體溫下降

因為政府第二季度金融收緊，抑制房企濫發債、濫貸款、濫拍地。

因此，房企資金鍊緊張，即便把乙方付款全部停掉，也不夠拍地，就會收縮拿地。還有一些為了自救，已經開始賣地，或者是轉讓專案，典型就是泰禾、新城控股，做戰略上的收縮。

04現象四：私營企業摘地越來越少

因為資金成本和資金渠道不一樣，導致私企摘地變得情緒冷淡，準確來說，心有餘而力不足，國企、央企摘地情緒卻異常高漲，大有“托盤”之勢，而且屢拍高價地，這一點全國都一樣。

最明顯便是從去年第三季度開始，高科、天地源、紫薇、金泰恆業、西安建工等摘地，手筆可見一斑。

05現象五：建築質量問題會頻發

去年，就有人喊這一輪限購期內蓋的房子，質量是最差的，其實，再差也差不過前幾年的城改房、安置房，但價格能一樣嗎？極限盈利之下，房企普遍採用新材料、新工藝，聽著很新，其實很糟心。

2019年多個品牌房企爆出樓頂掉沙、牆體開裂、發黴裝修，其實都反映了這些，不去贅述，數量太多。

06現象六：620政策威力變大

目前620政策滿月，人們還感覺不到樓市變化，大華、萬科等房企的便宜房，還支撐著樓市熱度，但鐮刀飛舞，韭菜變少，能不落空嗎？隨著限購區購房人數變少，購買力劣質化，市場將從賣方市場轉變為買方市場，客戶資源將變得稀缺。

當然，西安官方也很聰明，一直稀缺供給，就是客戶變少，房子也變少了，樓市越走越平。

07現象七：漲跌出現“陰陽臉”

越往後，市場分裂越嚴重，主城區核心地段繼續漲，郊區沒規劃的地方要微跌。因為主城區供給少、需求大，新開發區供給大、需求小。

因此，越往後市場越分裂，有人說西安樓市跌了，有人說西安樓市漲了，都沒說錯，都是片面看問題，當然，這也反映了樓市“陰陽臉”。

08現象八：三年清零變成救命藥

市場越到最後，購買力越稀缺，如何刺激市場購買力是關鍵問題！但新一線城市普遍降溫，西安還能夠持續保持體溫嗎？有可能。

西安不是沒有反撲之力，比起杭州、鄭州、天津等地已經大規模拆遷完畢，西安還沒有開始大規模拆遷，這是上一任留下的續命丸，數萬億存量資產，無論是換先進產業，還是換髮展資金，需要在關鍵時候，一陣猛輸出。

09現象九：搶人大戰政策變化

進入2019年，現在已經很久沒有公佈過新西安人進入情況了，原因既有其他大城市分割人口份額，也有政策藥效的逐漸減退。但為了滿足2020年官方任務，西安也要考慮刺激人口政策

而且人口政策是最好的樓市調節手段，既然上海可以“以房控人”，中 低收入家庭溢位；西安為什麼不可以“以房留人”，將中低收入家庭收入。

10現象十：大牌聯合開發會變多

連續三年多熱銷，一部分房企的儲備用地已經見底，要麼去西鹹，要麼去咸陽，或者聯合開發。

參考2019年上半年銷售榜，就可以看到一些房企因為沒儲備用地，銷售力見長，土地資源不足，只能在高階業態上孤注一擲。這些房企將是未來聯合開發的第一陣營，央企、本土房企聯合，透過聯營、代建、代銷的形式走到一起。

房價回到十年前砸鍋賣鐵都要買幾套投資，房地產不會過時，目前最穩妥的投資還是房地產，股市和期市都是賺少賠多。