建議還是轉吧

去年國家開始實施貸款利率市場化（LPR）不管是身邊的朋友還是其他有房貸的人們，都在去轉換，特別是那些利率上浮的朋友。同時我也發現那些利率打折的人也在轉。

而你這個屬於基準利率不變，也就是說每年會隨著國家最新lpr定價，長遠來看說是利率會降低，但誰也不知道。我們從最近一年的lpr來分析，基本都是比基準利率4.9%要低的

可以看下五年期的貸款利率，基本都是低於4.9%的。所以根據自己的實際情況去決定吧

大家好，我是小希師妹。

貸款買房就會涉及到房貸利率，每個人的資質不同，貸款利率不同，通常是在基準利率的基礎上進行浮動。銀行有給一些貸款人房貸4.9的利率，這個利率算不算高呢，今天我們就來計算下，存量房貸的朋友可以根據結果來衡量下有沒有必要轉LPR。

房貸利率4.9高嗎怎麼算？

房貸利率高不高，通常是根據央行公佈的基準利率來判斷的，要是房貸利率低於基準利率，說明在貸款時享受了利率優惠；如果和基準利率持平，算不高不低；要是比基準利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。

目前央行執行的貸款基準利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎利率持平，不算利率高的。

有必要轉LPR嗎？

房貸4.9%的利率不算高，至於要不要轉，這個得看lpr的變動情況，要是lpr一直都下行，轉lpr是比較划算的，利率會更低。因為新的房貸利率是按lpr+加點來執行的。

按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加點值是0.1，根據重新定價日時的利率計算房貸利率。假如7月20日之前轉lpr，按照6月20日的lpr利率4.65%，則新的房貸利率是4.65%-0.1%=4.55%，這個利率更低了。