與層數無關。因為還有建築密度的作用。舉個例子：一塊地10000平米，容積率為3，也就是能夠蓋30000平米的建築，但是建築不能滿鋪啊，要有樓間距和綠化的空置面積，所以樓層數一定大於容積率。

容積率是什麼呢？比如建築密度百分之百，容積率3，那麼就是一塊地可以蓋三層的的大棚子，沒有道路沒有綠化沒有門房，什麼都沒有。

樓面價=土地價格/（土地面積*容積率）

以上是演算法，樓面價的廣義解釋就是，這塊地一共蓋的面積每平米多少錢。

再說一下，假如用題主的演算法也可以（前提是每一棟房子都是32層。）

樓面地價=土地價格/（32*建築密度*土地面積）

簡單的說，就是樓房是按預演算法則一層層算面積，全部加起來的總面積是建築面積。好，那我們買地的總費用攤銷到總面積的每一平方的費用就是樓地面價。這個費用是固定的攤銷在房價裡的硬性成本。

樓面價就是土地出讓總價除以該地塊可開發建築面積得出的每平方米負擔的價格，如土地出讓總價1.2億元、總可開發建築面積1萬平方米，那麼該地塊樓面價每平方米1.2萬元。因此樓面價與樓層、建築底層面積無關。大部分城市對作為配套停車、供水、配電房、人防工程等使用的地下室不計入可開發建築面積中，該部分面積不分攤樓面價。

樓面價指的是什麼，如果計算，都是有一個明確定義的。

1、 定義：樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格

2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。（最大建築面積受政府批准的容積率控制）

3、 樓面價越高，售價越高。

4、 例項：石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建築面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。

這是近期“限房價競地價”地塊的樓面價，根據公式計算無誤，但此前純商品房地塊，並非完全按此公式計算，例項如下：

2016年朝陽將臺地塊，樓面價為55000元每平米 ，但根據土地出讓價格處以建築面積計算，應該為41416元每平米，這就出現了實際樓面價不等於應有樓面價的情況，因此對於此計算樓面價的公式，我們表示質疑。

通常售價要達到樓面價2倍開發商才能賺錢，但是現在由於嚴格限價，開發商的售價很難達到樓面價的二倍，所以很多開發商都在控制成本上想辦法。