租房是最好的投資理財

華人最喜歡也是最習慣的就是買房，在房價較低時，或許是一種不錯的選擇，在房價高企時，就是一種強大的負擔了。儘管如此，多數人仍然選擇買房，結果，從計劃買房那天起，就開始成為“房奴”，生活質量很難提高。很多人還會將其認為是會過日子，是會投資理財的一種方式。

殊不知，採用租房，則完全可以改變這種格局，使自己不要被房子所綁架，也不會成為“房奴”，更不會使自己的生活質量下降。也許有人會說，租房就沒有屬於自己產權的房屋。那有產權的房屋目的是啥呢？不就是居住嗎？只要有房屋居住，不就等於有自己的房屋嗎？更重要的，如果將購房所需的資金拿來理財，配置一些其他產品，效果可能會更好。

眼下，可配置的產品有。一是黃金。適度配置一些黃金是可行的，也是需要的，也方便今後變現；二是股票。從理財的角度出發，建議購買貴州茅臺。即便現在價格偏高，從長遠考慮，仍然是股票中的首選；三是外匯。首選日元，次選美元，是因為日元已經跌到谷底，且日本經濟正在趨於穩定。

從總體上講，還是希望沒有足夠購房能力者，選擇租房，而不要因為購房使自己的生活質量、幸福指數大打折扣。

目前上海，北京，深圳的房價。平均在500萬一套,500萬利息每年有40萬,每個月有38000元利息，100平米的房子每月38000是租不出去的，而且房子每年有折舊費。所以租房子比買房子更划算。其他的城市也基本上一樣的情況。

對於很多人來說

房子是一個恆久不變的話題

隨著國家各種政策的出臺

房價好像不再飆升了

很多人開始猶豫

到底是應該買房 還是租房呢

假如你是剛剛參加工作

那就不要考慮買房子了

除非願意啃老

剛工作的年輕人沒有什麼積蓄

工資收入也不高

還是把精力放在工作上面吧

這個時候租房更加適合

合租價格比較低 先別想買房的事了

如果你沒有確定的定居城市

也先不要買房了

畢竟買了房就綁在了這個城市

再想去其他的城市發展

房子多少會給自己帶來一些牽絆

如果你想要買房的話

一定要有充分的心理準備

買房要還貸款 首付還是個大問題

就拿北京的房價來說

第一套房首付為總房價的35%

400萬人民幣的一套房子要掏140萬的首付

按照30年等額本息還款方式

每個月要還款13799元

這價格對於工薪階層來說

確實有些難達到 買房錢不夠就先租嘛

租個大點的也不辜負自己的青春啊

有人說

只要你個人的升值速度比房價上漲的快

你就可以不買房 這句話主要強調的是

你要把有限的收入

花在提高自己業務技術上面

多報學習班 多認識有能力的人

爭取收入猛於房價

對於這種想法大家怎麼看的呢

關於買房好還是租房好，從經濟學角度上來看，當然租房比買房要合算多了。但是房子對於一個華人的意義，遠不是經濟上合算不合算的問題。我們自古以來的傳統和傳承，早已給房子賦予了更多人文和感情色彩，房子不僅僅是一個遮風擋雨的住所，更是‘家’的代名詞，是情感的目的地，是心靈的避風港，是紛雜世界裡相對安全的私人空間，是人活在社會上的最終歸屬感，所以‘自己的房子’和‘人家的房子’在心理層面上是決然不同的感受，這個相信大家都有切身體會。為什麼華人舉‘六個錢包’之力，砸鍋賣鐵寧當‘房奴’也要買房？為什麼無論我們哪一代女性大都把有沒有自己的房子作為結婚的前提條件？其實追求的就是一個對‘家’的歸屬感。從中國傳統家庭文化的角度上講，沒有自己的房子幾乎等同於流浪者，最起碼是靈魂流浪者。可憐那些處在食物鏈底端的工薪階層，尤其是廣大下崗職工，沒有住房公積金，沒有穩定的經濟來源，沒有過多的積蓄，可是自己還得有個家，孩子還得結婚，看著天價的房子，不當房奴難道還有第二個更好的選擇？還有廣大的農民朋友，村裡的地都一包30年，根本不給你劃宅基地，在自己地裡蓋房子吧，又說你是違建給你強拆掉還不賠錢，說是蓋社群又不知猴年馬月才能住的上，孩子大了總得有個地方結婚吧？逼著你上縣城當房奴啊！所以我說，那些鼓吹窮人就應該買不起房子的磚家，那些鼓吹房價必須漲不能跌的叫獸，以及那些不懷好意宣稱租房更好的吹手，你們無異於對老百姓耍流氓！

咳咳，這個問題……

怎麼說呢，看你的需求吧，不過就目前國情來講，買房是必走之路！

1、結婚，持房結婚農村基本上都開始要求了，城市就更不用說了，結婚就是組建家庭，家庭倒是組建好了，但是你的家呢？所以還是得有個房子！

2、生子，生孩子得養吧，小學開始，基本上都得攜產證就近上學，如果沒有房子孩子學校都進不了（當然土豪可以花重金進私立的）。另外現在的人都喜歡攀比，孩子也一樣，稍微長大懂事點基本上都知道攀比，在學校裡張三家的孩子說我家房子多大，李四家的孩子說我家的房子多大，如果咱家沒買房呢……，會給小孩造成自卑心理！

3、目前國內的房子，一直處於上漲階段，買房子也算是一個長期投資吧！

提問者問了一個很棒的問題，問的是劃不划算而不是要不要買。

問到要不要買，在中國的社會環境和傳統文化薰陶下，有自己的房子才算是有個自己的窩，一種強烈的安全感和家庭情感歸屬深深的影響著我們。租房者的人永遠有一顆漂泊的心，永遠都住不踏實，有句老話金窩銀窩不如自己的狗窩。

問到購房划算還是租房划算，這其實是一筆經濟賬。舉2個例子，一線城市北京，4線市級城市。

北京，房價高，房租貴，一波又一波的北漂來北京拼搏，以北京西4環五棵松附近靠地鐵非學區房100平為例算一下租房和買房的經濟帳。

1.購房，這個地段平均7萬/平方米以上，暫按照7萬計算，總價700萬，產權70年，折算後每月8333元，加上物業管理費，差不多8600元每月成本。購房一次性付清是8600成本，如果有貸款利息存在，將會更多，一般情況利息至少100萬以上，這樣成本就會更高。

2.租房，這個地段房租均價8000元每月，加上水電物業網費差不多8500元每月，看著數字差不多對吧，但是租房一般都是階段性付款，無利息的分期付款，尤其現在通貨膨脹厲害，貨幣貶值嚴重。

總結而言僅從住，不考慮投資效應，一線城市從數字來看租房更為划算。

某4線城市，市中心，房價1萬出頭，100平米房子為例。

1.購買的話，同計算一次性付清，共計100萬，70年產權，折算後合每月1166元。

2.租房，根據自家親戚提供情報，100平米的三室一般租金1500元左右。

僅從數字看，如果有錢，購房更划算，如果沒有足夠積蓄，租房也不錯，畢竟是零利息分期付。

總結一句話，劃不划算只是數字遊戲，成家立業還是要購房的，的有自己的窩，居無定所的話，心也是漂泊不定的，不買房就算女朋友同意，丈母孃也不會同意的。

朋友啊，我這個過來人明確告訴你，買房划算，可能是從小我家庭條件不好，我生母在我9歲去世後，我爸給我找了兩任後媽，從高中開始就過上了寄人籬下的日子，聽夠了閒話，也受夠了閒氣，所以我最渴望的就是要有一套屬於自己的房子。2008年大學畢業就給自己定了一個目標5年內買房，2009年來到非洲後第二年就買上了我人生的第一套房，在常德三室兩廳115平方，雖然是套二手房，算是完成了給自己定下的目標，後來在2014年又在長沙洋湖溼地公園附近貸款買了一套112平方的三房兩廳，順便買了個車位，現在每個月還貸4200塊，壓力不大。我說划算的地方是這兩套房子都升值了，常德的現在估計能賣35萬左右吧，當時買的時候只有17萬，全款買的，現在出租，如果我需要用錢可以賣掉回籠資金，同樣的租我房子的這個租客就要另外在找房子住了，我是感覺沒有自己的房子四處漂泊，是沒有安全感的。現在長沙的房子也漲到14000左右了，當初買的時候是7800一個平方，在努力1年也能提前把房貸全還掉了，這個是目前自己在住的，以後條件好了，可以考慮換個更大的房子。一句話吧，有了自己的房子，你就能硬氣的說，我的地盤我做主！你要算的不僅僅是經濟賬，還要算算你的社會存在價值感，比如說，現在像我這個年紀的了，有老婆有孩子了，沒有自己的住房，房東一變臉說不租給你了，你拖家帶口的在找房子，是不是會感到像無根的浮萍在漂，在流浪？沒有自己的房子那你和流浪漢的區別不大，流浪漢住的地不花錢，而你是花錢找地流浪，你會覺得有幸福感嗎？自己多努力一下有能力買房的話，我是建議你買房，年輕的時候不逼迫自己一下，你都不知道自己有多大的潛能。

買房划算還是租房划算，嚴格來說要比較租售比。

租售比，一般情況下指房屋租金與售價的比例。可以用每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值表示。也可以看成是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。

如果租售比低於1:300，意味著需要超過300個月的房租才能收回購房成本，房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:300，表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高。

當租售比較低時，房價有泡沫，買房已經有風險，租房比買房更加划算。

當租售比較高時，房租相對較高，買房更加划算。

當前中國大城市的租售比普遍低於1:300，但由於中國不像其他西方國家那樣收取房產稅。所以適合衡量中國房地產市場的租售比可能可以取到1:400或更低。在中國的傳統意識中，買房安家是根深蒂固的，只要能買得起房，肯定先去買房而不是租房。而不像國外很多人能夠買房卻去租房。但過去幾十年中國房價漲幅過大，買房對大部分人來說，已經成為巨大的負擔，不僅自己的收入買房困難，甚至連用家庭積蓄買房都不太容易。

在增長情況下，租房成為很多剛畢業大學生的首選。近年來，長租公寓也發展迅速。很多長租公寓品牌已經擁有幾萬甚至幾十萬套房源。長租公寓的標準化服務為廣大租房群體帶來了新的選擇。國外之所以租房受到青睞，還有法律上的租售同權保證租房人的合法權益，租房和買房一樣可以住的舒服，享有各種社會權利。這一點中國還需要補上這一環。

就買房划算還是租房划算這個問題，我來舉個例子，相信大家就明白了：

假設買房者為A，租房者為B，銀行為C；A透過C按揭貸款買房，C收取A按揭貸款利息，B把錢存進C，C支付給B存款利息，A把貸款買來的房子租給B，用B支付的租金還C的貸款！10年過後，房價翻了幾番，A賣掉了房子，賺的盆滿缽滿，C仍然週而復始的借雞下蛋，而B用自己的錢替A“還”了貸款，還得搬離住了10年的房子，全劇終……

這個問題需要理智分析，首先算租售比是沒有意義的，房子的價格和房租基本上沒有剛性關聯，而是跟土地有著直接關聯。租房拎包入住即可更自由，省下的月供呢可以提高生活質量，住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。但是，不安穩，沒有歸屬感，子女讀書也困難。

買房的優點則是，一、保值 二、穩定

但為了還貸必然會減少外出旅遊娛樂玩耍個人愛好等方面支出。

這個利弊就需要你自己衡量了。

房價在上升通道，買房合適；在下降通道，租房合適。現在是在天價（天花板價），上升的機率非常低，下跌的機率非常高，所以租房比較合適。

買房的月供和租房的租金相差不了多少，月供是固定的，但是房租是房東決定的，還完月供，房子是自己的，交完房租，是在幫房東供樓