一、專案基本情況瞭解：

1、 專案所在大片區的未來規劃，決定這未來的發展大方向，包含大片區的配套規劃、交通規劃、教育配套、商業配套等；

2、 專案周邊的交通、教育、商業配套等，對於樓盤宣傳“地鐵”、“教育配套”、商業配套等資訊，需透過多方面核實，可以去有關政府部門核實，特別是專案宣傳的“學位房”，最好去教育部門核實，避免影響孩子後期讀書

3、 瞭解樓盤開發商的實力，樓盤的實際控制企業，避免出現本地開發商掛靠品牌開發商的情況，出了問題相互推諉；

4、 充分了解該專案物業公司的實業（資質，是否為開發商自己品牌），物業公司管理水平直接影響到了後期二手房交易的價格；

5、 特別是一線城市綜合體專案，特別要注意各業態直接的車位配比，不可只關注小區的車位總量；

二、其他關注點：

1、理清所繳納費用的型別，分清楚“誠意金”、“定金”等概念的區別，“誠意金”可以退，“定金”是不可以退的；

2、確認購房前需理清首付成數、貸款數量，是否可以公積金貸款等等，不要出現“開發商撻定金”、“斷月供”等情況；

3、分清是毛坯交樓還是精裝修交樓，如果可以選擇最好是毛坯交樓，

第一：可以自主選擇裝修風格及傢俬樣式；

第二：需考慮一下開發商為什麼要精裝交樓呢（特別是一線城市）？

以上僅為個人從業多年的總結，僅供參考。

首先要看樓盤的手續是否齊全，是否大產權;其次看具體地理位置是否有較大升值空間;再看周圍配套設施是否齊全，如學校、醫院、公園等。再看房子內部格局是否合理;最後看小區綠化，配套服務設施是否齊全o

1:查詢開發商是否可靠 2:詢問本小區物業情況 3:諮詢開發商給予的優惠活動 4:觀察附近的地理位置 5:利用沙盤檢視樓與樓的間距 6:詢問貸款詳情 7:公攤面積多少等很多因素都要考慮

1，房住不炒的大背景下，看樓盤，一定要位置好，以宜居、自住、生活為最終目的，離自己的上班地點近一些，不要考慮那些有的沒的，增值的問題，一個城市整體情況是同漲同跌的。

2，選擇一個好一點的大一點的開發商。最近倒閉破產的開發商也比較多，所以要選擇大開發商，保證自己未來拿房的確定性。

3，瞭解樓盤的綠化，容積率情況，周邊的配套設施情況，確定是否宜居。

4，查一下自己的徵信情況，確保能安全的貸款。

5，跟開發商多次確認付款條件、交房時間。更重要的是，能多拿點優惠就多拿點，都是白花花的銀子。

最後，最重要的是宜居和價格，要在自己的承受範圍之內。規避風險保證資金安全。

買房的時候，我覺得應該重點關注以下幾點：

1、首先要看這個開發商的資質，有沒有實力，是不是比較出名的開發商，實力雄厚的開發商一般不會出現資金鍊斷裂，並且能按時交付。

2、看開發商五證是否齊全，五證不全的樓盤最好不要選擇，風險太大。

3、另外要看這個樓盤的位置，周邊的商業配套設施是否完善，比如周邊是否有學校、醫院、商場等，生活購物是否方便。

4、看樓盤能否進行公積金貨款，有的小樓盤沒有向房管局交納保證金，是不能夠進行公積金貸款的，而只能走商業貸款。但是如果本人有公積金，當然公積金貸款是首選，畢竟利率低了好多。我本人在買房時就碰到過不能公積金貸款的樓盤，直接放棄。

5、看購房合同約定的交房日期，如果本人剛需，急需住房，看交房日期是否滿足本人的住房需求。

總之一句話，買房時一定要小心謹慎，畢竟誰的錢也不是大風颳來的。

這個具體要看你是投資還是自住，投資關注規劃，自住關注配套資源。新區規劃好但配套差，價格便宜價效比高，比較適合投資客。老區配套好生活方便，價格短期內不會便宜，但適合自住。等到新區配套起來過後，價格普遍比老區要高。之後再關注開發商的口碑，樓盤的品質，物業管理服務，戶型，朝向，樓層，容積率，綠化率等等。

洞悉房地產真相，深莞惠新房團購。

買房看樓盤的時候，具體應該關注哪些方面的問題，我覺得主要分2個方面吧，一是以投資的眼光選擇地段等外部綜合配套。二是以自住的形式挑選喜歡的房子，用這樣的方法肯定可以找到更合適的滿意房源。

一、以投資的眼光選擇地段等外部綜合配套。主要包括以下4個核心要素。

1、好地段人口多，有未來，且抗跌。

好地段，不是說你在中心就是好，環境優美就是好。而是處於上升期的，有大發展前景的地方，這才叫好。轉賣、出租、變現都相對要方便更多，就算行情下行也抗跌。

就現在來說一線城市的房子是硬通貨，三線城市的房子是消費品，二線介於兩者之間，這就是區別。

2、優質學校、教育資源

買房的人裡面有80%以上的家庭會考慮學區房，如果你買到了學區房，不僅能解決孩子的上學問題，將來孩子長大了，轉手也是一塊“香餑餑”。

3、便捷交通，有地鐵更佳

在城市經濟發展的過程當中，交通是不可或缺的因素，交通的發展對一座城市、一個區域的經濟發展都起著至關重要的作用。

4、是否有商圈輻射

商圈也是決定房價的關鍵因素，房源所在商圈的成長性也將決定該房價的增長潛力。

Ø 其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。

Ø 其二，在離就業中心區三至五公里的地帶，將形成一個有規模的統一規劃的成片住宅區。

就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係，與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。

二、以自住的形式挑選喜歡的房子，房子自身四項主要為：

前面的4項要素都屬於房子或小區所處的周邊資源，這些資源其實並非獨家享有，你有的這些利好，同板塊的其他樓盤同樣共享。這4項房子自身屬性的重要因素了。這4項就像一個出嫁的女子的能力學識、身材相貌、品性修養和背後父母及家庭氛圍。

1、好戶型，讓生活更舒適

戶型方正，通透性好、採光好 ；短進深、大面寬，朝南房間多，整體採光面全；動靜分離、公私分割槽有遮擋 ；客廳忌多門，房子忌大 。

2、綠化，是小區品質的第一直觀體現

補充空氣中的氧。吸收大氣中的有害氣體。防塵防風。減噪。滅菌。提高空氣溼度。降溫。

3、物業服務，是特別重要的軟體。

物業同樣具有“品牌效應”。物業服務影響居住體驗。物業是體現樓盤品質的重要標誌。物業影響房價。

4、開發商的品牌背後是他的實力

買房注重品牌，就好比丈母孃挑女婿，要看對方父母一樣重要，好的父母和家庭，孩子品性、學識、能力等軟體硬體都較好，女兒嫁過去更安心。買房注重品牌，可以有購房安全、建築質量、物業靠譜、配套設施、保值增值等等保障。

大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值,大開發商開發的樓盤升值空間更大,房價如果下行,也更具有抗跌性。