建設工程居間費如何收取？

一、總承包專案的居間費:

現在總承包專案型別比較多，如公開招標，有邀標，有投融資專案如ppp，epc，bt，tot，建養一體化等等，總承包專案有房建專案、市政專案，高速公路專案、高鐵專案、水利專案等，不同的專案型別居間費不同，首先說一下公開招標的總包專案居間費吧，這裡以國有業主為例吧。

1、房建專案1.5-2%

2、市政專案3-4%

3、高速專案3-4%

4、高鐵專案3%

5、水利專案4%

邀標類總承包專案，一般都是非國有資本專案，居間可以根據業主的付款情況、專案型別等考量，居間費做彈性考慮。

投融資專案屬於總承包聯合財團墊資施工的一種行為，且有較長的資本回收週期，所以這類總承包專案居間費只有公標專案的一半，具體還是個人談判後的結果為準。

二、雖然總承包有居間一說，但直接與總承包公司簽訂《工程居間協議》是不符合法律規定的，也是不受法律保護的，一般都會簽訂工程合作協議。

只要你人脈到位，總承包方會有相應的合同文字作為參考的。

三、分包類工程居間

就看總承包中標價後是如何分包的，現在都是低價中標，所以需要自己懂分包的具體內容，可以根據年度定額、調差等實際情況，以及酌情考慮居間費用。

居間費是外部名詞，就是說給外人聽的，同行業叫佣金。關係好的就叫好處費，或者茶水費或者資訊費或者介紹費。

不管什麼叫法。都是RMB的另外一個名字！

居間費的收取方法分好幾種

1/ 合同金額。打個比方成本加利潤一共是100萬，但是有居間費用，總共合同額為120萬，多餘的20不都是居間費，他是根據稅務局規定的稅收減掉，公司利潤比的百分比減掉，再根據減掉的利潤比乘以公司規定的百分比的佣金費。這就是最終的費用，合理合法的，最後直接由乙方打入居間人的賬戶。必須是公戶。

2/利潤分配。中間人的居間費為合同額的X%或者利潤的C％。根據雙方的居間協議。是否含稅。可有乙方將賬款直接打入居間人賬戶。此賬戶可為私戶。

3/合同超出。合同報價為100萬，最後合同簽訂為120萬。多餘部分為居間費用。此款往往沒有協議，最多的為信任乙方。合同生效後將多餘部分直接返還給居間人或者根據合同付款條件，按照合同百分比，甲方打款百分之多少就給居間人返款百分之多少。這個方法不受法律保護。至於稅金問題可以再多餘的部分中扣除或者由乙方全部承擔。

工程居間，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會，委託人支付報酬的行為。通常可以事前簽訂居間協議確定收費條件及收費標準，至於居間費用是多少，法律沒有規定，一般根據工程的類別、利潤及付款等因素協商確定。居間費用一般適用於非強制招標專案，如使用民間資本投資的工廠、別墅、道路等工程專案設施；而對於屬於強制招標的專案。如國家投資或國有企業投資以及使用國外資金投資的專案，不得收取居間費用，否則違背招標投標法。