按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護，現在不會，以後也不會。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

一定要明確一點，“小產權房”不受法律保護，千萬不要因為它便宜就去買，不出問題還好，出了問題只能自認倒黴。

所謂小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是國家房管部門頒發或者根本沒有產權證的房子，小產權房不是法律概念，是大家普遍的叫法而已。

瞭解了它的概念後就會發現，小產權房沒有產權證，也就是說國家沒有認可他的產權屬於你的，這其實就是最大的風險，也就是說你交錢買房後，房子最後可能不是你的。

1、小產權房不能貸款，全款買房壓力大，同時生活環境，鄰里關係你需要慎重。

2、產權不受保護，一旦房子漲價或者賣方想收回房子，你最多可以要求返還購房款和利息，很可能最後錢房兩空。

3、一旦面臨拆遷，可能得不到賠償。

小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

既然如此，那麼小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。