首先應明確你買房的目的，如果是用於居住，自然是買70年住宅，物業等費用相對較低，將來想出售也比較容易;如果是辦公用，自然是買40年公寓更方便，但如果買公寓是商住兩用，應該注意一個問題:公寓沒有天然氣，做飯只能用電，水電也都是按商業用的標準交，相對較貴。

說起買70年的住宅好，還是買40年的公寓產品好，人們肯定會說，那必須買70年的啊。70的時間長，可如果40年到了後，房子還是自己的嗎？等等一系列問題就出來了。

個人覺得，得考慮用途以及購房目的，40年公寓與70年住宅各有利弊。

1、用途：70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的，如果只打算投資的話可以考慮40年產權的，住的話較適合少部分人，一個家庭尤其三代同堂還是選擇70年的好，安全，小區配套設施要更好，有老人小朋友的活動區域。

2、首付比例方面：40年公寓有一點好就是面積小且多為小躍層，相對的總價較低而使用面積較大，另外因為商住兩用，適合年輕人創業或過渡，不佔二套房指標，適合投資。70年住宅對首付比例和二套房購房都有要求。

現在樓市高溫持續的情況下，下面內容告訴你，買70年住宅和40年產品的區別，太驚人了！差額能等同於一套102平米的住宅一套！

例如：同樣100平米的房源來算：

成交單價：70年住宅為18000元/平，40年公寓11000元/平；

成交總價：70年住宅180萬，40年公寓110萬；

首付款：70年住宅54萬（30%），40年公寓55萬（50%）；

貸款額度：70年住宅126萬，40年公寓55萬；

貸款年限：70年住宅30年，40年公寓10年；

月供：70年住宅7067元/月，40年公寓5939元/月；

多還款額度：70年住宅128萬元，40年公寓16萬元；

多還款差額：70年住宅-122萬元，40年公寓 122萬元；