你好！

1、首先確認，簽訂商品房買賣合同沒有。

2、所繳房款裡面有沒有涉及到定金。

3、付款方式是一次性付款、分期付款、還是按揭付款。

4、如果第1、第2都沒有，處理建議如下：

（1）、與開發商協商退房退款。

（2）、不同意可以直接起訴，要求退款。

（3）、檢視所售樓盤，是否完全符合商品房預售的相關政策法規，如果存在，這就是合理的條件，不需傷經動骨。

5、如果涉及第1、第2，建議處理如下：

（1）、檢視合同違約條款，如果違約，你的損失有多大，損失能否承擔。

（2）、你自己尋找周邊需要購房的人，轉讓給他，找開發商辦理更名，可以讓渡一點利益。

（3）、現在銷售都是代理公司，可以找銷售人員代為尋找買家，給予一點代理手續費，以利促成交易。

可以看看自己周圍的人是否有購房需求，可以轉手，如果實在沒有可以找中介商量轉手，如果沒有人接盤，那隻能按合同付違約金。

交了部分首付款，看來你和開發商售樓部還沒有正式簽訂購房合同。

首先了解所購房屋是不是已經達到預售資格，尋找漏洞，和開發商售樓部協商解決問題。

找可靠的中介，讓他們多資訊幫你尋找接手者，在有升值潛力的情況下，時間不會等太久。

至於打官司，費時費力還不一定有好結果，畢竟開發商都有自己的法律顧問，在售房合同或者是協議中，都儘量規避他們的風險了。

購房不是小事，全方位、多方面因素都要考慮到，一旦出現問題，解決起來很麻煩。

最後，你很年輕，正是事業旺盛期，在沒有合適的解決辦法時，不妨先購買下來，以後出租或者再次銷售，也都不會很麻煩，損失也相對低些。

如果開發商還沒有把資金交付到房管局監管，說明你跟開發商的商品房協議還沒有出，正常情況下你就單方面解除合同，訂金就不要了。其餘的錢可以退回來。假如說開發商比較黑或者是小開發商要扣你很多錢。我建議你去當地房管局投訴。就說他們合同欺詐，一次不管用就天天打房管局電話投訴。你相信我他們絕對會回來找你，並且是求著你的。如果有不明白的可以私信我。