誠邀做答

大家在買房時除了考慮地段、交通、配套以外，物業管理也是一個非常重要的考量因素。因為物業管理的好與壞成直接影響你之後的生活環境，以及房價和房屋未來升 值空間大小。

　　那麼該如何辨別一個小區的物業是否是好物業呢?

　　1、看門衛對陌生人的態度

　　保安對快遞員、保姆等進出小區有沒有不聞不問，業主朋友進小區有沒有電話詢問，調查員和看房子進入有沒有陪同和登記等。

　　2、看小區公共區域

　　小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，水景裡的水質是不是清潔，有沒有異味、蚊蟲。公共區域能不能看見黑色汙垢。消防疏散通道順暢，保證無火災安全隱患。

　　3、看建築外牆面

　　小區樓房的外立面能不能看到明顯的汙漬、鏽斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。

　　4、物業反映的速度

　　物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，通常3天內處理完是中等水平的服務。

　　5、看安全防衛級別

　　你在小區裡兜一圈，能看見巡邏保安幾次。保安有沒有認識業主。小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，閉路監控鏡頭是否24小時監視。

　　6、看各種裝置的狀況

　　今天就為大家蒐羅了烏魯木齊物業很靠譜的樓盤:

　專案位於喀什東路以北會展大道以西，佔地約240畝，建築約40萬方。精工純板，全屋精 裝，七重立體坡地園林景觀，智慧化家居體系，為烏市精英締造更精奢的生活方式。 專案配備有大型繁華商業街，更有國家一級資質物業服務，靜謐繁華咫尺相鄰。專案入則寧 靜，出則繁華。周邊路網發達，西鄰河灘快速路貫穿烏魯木齊南北，南上外環高架環繞全城，正居會展大道直通米東區、水磨溝區，交通非常便利。 坐擁紅光山(會展)板塊的醇熟發展區位，優享佔地約15000畝的紅光山4A級國家風景區，又與約8萬平藍光湖友鄰相居。

給你一個忠告，購房時永遠不要只看園林綠化的表象東西，要看你所在城市的產業佈局及精英階層的人群結構的流動及分佈！房子背後的圈層價值遠遠大於房子本身的物理功能，選對了房子，身邊都是積極向上充滿正能量的精英人士，能量轉化定律，對你生活工作幫助巨大充滿幸福感！否則，反之，雞毛蒜皮，柴米油鹽的鄰里環境會讓你欲罷不能

目前國內排名靠前的上市房企的房子也都有好壞，一分錢一分貨，還要看到你所在的地區，總得來說，個人感覺綠城還是不錯的

想住的安逸舒適取決於小區裡的鄰居，如果有一些不安分守紀的業主，自私自利不遵守小區公共規則，把個小區搞的烏煙瘴氣，還惡意逃費，侵佔別人的權益，搞的物業做不下去，再好的小區都被搞的髒亂差，垃圾成堆，臭氣哄天，再好的小區能住安逸？

全國來看萬科，恆大，中海，融創，碧桂園，都不錯。或者買近郊超級大盤，因為拿地便宜也是品牌開發商所以捨得在園林和景觀上花錢，就像成都的麓山國際社群和麓湖一樣

首先，物業管理方面會是以後影響購房一大因素。這次疫情可以是個很好的檢驗。

1、選擇品牌連鎖大型物業。

2、選擇品牌物業並且有科技感的物業。比如刷卡到戶等

3、服務意識強的物業。

例如:萬科、綠城等

再者，現在園林方面，那就要看綠化率、水設施、規劃的健身設施、社群用房、兒童設施、人車分流等。

總之，優選品牌房企。好的區位必是好的。每個人的關注點不同，多去體驗看看總是好的。

我們小區開發商兼物業好像還自己幹苗圃，小區綠化跟栽蔥一樣密植各種植物，不乏名貴品種，我一大業餘愛好就是觀察小區植物