這就要從房地產開發性質和資金組成來說了，首先房地產開發是現金高佔有高流通性的行業，需要佔有大量的現金並保障持續流通才能完成房屋開發行為。

其次房企的資金鍊並不是房企或著個人獨資，而是有企業資產，金融募資，銷售營業額三大部分共同組成。

金融募資一般是指房企在銀行進行企業貸款，股市發行股票，金融市場進行融資或者債權重組變更等行為。

銷售營業額就更好理解了，就是房企將已達成銷售標準的專案透過售樓處或者其他銷售平臺與民眾交易達到資金變現的行為。

現疫情至今，房地產業無法復工，春節返鄉置業成交幾乎為零，房企無法得到銷售營業額這塊的現金流，再加上今年5-6月份是房企還銀行貸款，融資到期的時間。對房企來說，現金流就是命脈，如果現金流出現問題，輕則公司重組，重則破產，由此可以想象現在房企所面臨的壓力，也就明白為什麼房地產開發商著急復工賣房了。

特殊時期，企業不能復工，影響的行業千種萬種，更何況是產業的巨頭----房地產了。

網上熱傳的段子也不少，隨著復工日期的不斷推移，員工假期一拖再拖，並且出現了拖著拖著公司黃了的訊息

先不說這個機率有多少，咱們就說說這個房產行業影響

房產行業的出名，在於其拿地標的大，房子賣得加高，老百姓剛需；但實際上房地產行業基本都是高負債屬性，什麼是高負債，那就是企業的借款多，借款從哪裡來，答案當然是銀行；畢竟欠著錢，自然有還款的期限，自然就著急了。

道理就像你開了間餐廳，不管營業與否，餐廳租金你要交吧，員工工資你要開吧，那麼現在停業沒有收入，這些支出就要走現金流，但是沒有新增現金流啊，特殊時期都沒客戶，你說有沒有壓力。

高槓杆。

當下不止房地產很多公司都是以貸還貸，沒有現金流就無法還貸款，無法發員工工資。說這個其實很奇怪，你房地產掙了那麼多錢，到最後連個疫情都抵抗不了，小的房地產早倒閉了，大的呢想盡方法做營銷，恆大線上購房就是一種。他們是掙了很多錢，但是沒存下多少，一邊掙一邊去拿地，碧桂園在19年僅半年內，就拿了122塊地。

所以現金流對他們很重要，著急復工賣房，也是因為這個。

對於開發商而言，現金流是開發商最關注的問題。一旦一個企業成為了開發商，那麼唯有不斷地開發建設才可以維持企業正常的週轉。尤其是規模越大的開發商對於現金流的需求就更大。因此在疫情當中現金流是開發商後續發展的關鍵。也因為疫情的發生房源無法及時銷售，開發商的現金流也就此被打斷了。雖然大型企業手中有較為龐大的現金儲備。但縱使現金的儲量再龐大也不足以維持開發商坐吃山空。因此開發商急於復工賣房子也是為了獲得根本定的現金流。

對於開發商而言單純的賣房子賺錢，其實並不是他們所發展的目的。因為當前已經有不少樓盤的實際利潤低於過去的開發利潤。目前開發商更喜歡的，就是漂亮的銷售業績，獲得投資者的信心，提振自己的股價從中來不斷地發展獲得融資。

因此，對於開發商而言，房子賣得好，投資者的信心就高投資者的信心。所以，開發商現在才要在網上銷售，一直保持各自樓盤的熱度。

其實，不僅是開發商幾乎所有行業都需要獲得穩定的現金流。因為產業的發展並不像我們個人的工資，賺到了能花的花能存的存，就算有幾個月不開工也可以靠存款或者是降低日常的生活標準來確保自己的生活。企業的發展一旦開始那麼就要有穩定的現金支出，企業長期不復工也要面臨高額的人工成本需要支出。一次面對企業的發展現狀和支出的壓力，只有提早復工才可以保證企業今後的正常運轉。

個人認為這個問題往大了說難以為繼。畢竟公司的員工需要開支，公司需要收入，貸款需要還，畢竟拖一天就需要多一分的支出，財政赤字呈下滑趨勢，於公司不利於老闆不利！售房前當初和業主們已簽訂交房日期，耽誤工期延緩交房，業主們肯定會和開發商產生糾紛。