你好。經過近幾年持續的宏觀調控，中國房地產業的發展開始慢慢轉型，同時也為房地產融資租賃業的發展提供了機遇。概括起來，大致有三個方面：

　　1.近幾年全國房價快速增長的趨勢一直未能明顯抑制，全國房價呈現平穩態勢。這幾年的經濟情況不是太好，這導致越來越多的人買不起房子，但華人又不習慣長期租房住，因此 先租後買 的住宅融資租賃市場前景看好。

　　2.目前中國房地產業的一個重點是住房保障，國務院檔案明確界定了住房保障的群體是低收入家庭。以前還有資格享受經濟適用房的中等偏下收入家庭和中等收入家庭被隔離出去，而中等偏下收入家庭是無法承受商品住宅價格的，通融資租賃可以為其提供合適的 準產權 住宅。

　　3.中國金融體系，包括房地產金融體系不健全，房地產金融衍生產品遠遠沒有發達國家那麼豐富，這也是中國今後必然儘快補足的短板，而房地產融資租賃就是一個很好的金融工具，有利於中國房地產業的良性發展。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金，好處就在能有更多的利潤

那什麼是融資租賃呢？

根據《租賃》準則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標準（符合其中之一即可認定為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這裡的“遠低於”指“小於等於25%”。

3、租賃期佔租賃資產使用壽命的大部分。這裡的“大部分”掌握在租賃期佔租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。這裡的“幾乎相當於”掌握在90%（含90%）以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。

擴充套件資料

承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務。

對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金

目前，中國很多生產型中小企業裝置落後、技術水平低，面對日益激烈的市場競爭，進行裝置更新和改造尤為重要，這需要大量的資金。由於中小企業規模小、信用等級低，盈利不穩定等原因，中國中小企業發展的最大瓶頸之一就是融資難。在這種情況下，簡便快捷、信用要求低、不需要額外的擔保或抵押的融資租賃可以有效地解決中小企業融資難的問題。