你好，這一項法律裡邊，沒有做過多幹涉

因為正常按照合同約定，您需要租夠一年

這個業主還是比較通情達理的

俗話說得好，山高皇帝遠為了這點事情，對簿公堂，有點大題小做

但是業主又給我們提了要求，讓我們轉租，這個時候我們得解決這個問題

其實您說的這個問題，不管是房東有沒有要求，都是有2個問題需要我們去解決的

1、轉租出去

這個問題不管是出於業主還是出於租戶，都是需要把這套房子租出去的

其實這個問題很好解決，直接找一箇中介的銷售，把這套房源讓他去在系統裡面掛一下，回來出租出去，他會收到一個月的租金作為中介費，所以說他是很樂意把這套房子掛在他們中介的系統上，把房子轉租出去的

只要租房行情沒什麼變動，半個月左右，您需要轉租的房子就已經找到新的租戶了

2、籤一年的合同

中介跟租戶籤合同一般都是籤一年，也就是說，即使業主沒有要求，籤合同的時候也會籤一年

在簽訂合同之後，租戶給業主打錢，您直接把屬於您的那四個月的房租，讓租戶打給你就可以了

所以說業主那個要求您可以忽略不計

如果您還有什麼問題需要諮詢，請隨時和我聯絡

房東的要求是不合法的，但是如果房東堅決不同意目前退房，就要看你們之間合同是怎麼約定，如果合同允許單方提出解除合同，那麼承擔違約責任後可以解除，如果合同沒有約定，那麼只能繼續承租了。

本人也是開小店的個體工商戶，我來談一談這問題。

轉租的問題分很多種

1 你當初的合同怎麼籤，有的允許轉租有的不允許，我籤的是轉租可以但要房東同意。

2一般接手你轉租的人都會要求跟房東重新籤合同，在你租期結束時開始的時間再籤一年或幾年合同，除非是開店小白。

3房東要求轉租要一年起也正常，現在很多地方都是一年一交房租。你房子轉租下面一個人可以他房東要回四個月租金，或者在你四個月的後面加一年合同，那接手人會把你餘下四月的房租給你，他再交給房東下一個一年的房租，這樣房東最滿意。

總之，要轉租看你當初合同怎樣籤，如果允許轉租，你就在四個月裡轉租給接手人，房東無權干預，反正到期走人。如果合同說了不允許那就私下偷轉吧，有人就想只要你餘下的四個月，那他肯定會配合你就說是你請來幫忙開店的，房東也沒話說。當然很難碰到要做四個月生意的主。

主要看看你們怎麼簽訂合同內容，你是長期租賃，租賃每年支付，還是就是一年的合同，如果就是一年的合同，那就沒義務找下家，你已經提前告知房東，合同到期不再租賃！如果房東讓你找下家，肯定是不合理，更不合法！