今年北京的土地供應除過純商業用地之外，都是“限房價競地價”地塊和共有產權房地塊，也就是說，以後北京市場上所有的新房（之前的商品房銷售完之後），都是限定了價格了，北京已經進入了限房價時代。

新房已經限價，二手房情況如何呢？據統計，北京二手房價格已經連續6個下跌了，部分割槽域跌幅達到了20%，甚至是連曾經堅挺的學區房都下跌了。

那麼面對這種新房限價，二手房降價的情況，現在適合買房嗎？這要看需求，如果是首套住房需求的人群，現在是可以考慮買房的。為什麼呢？原因有這幾點。

1、樓市進入了買方市場

去年樓市火爆的時候，往往是一房難求，莫說新房，即便是二手房往往是上架就被搶空，有些品質好的二手房甚至要加價才能買，那個時候是賣方市場，得看開發商和中介的臉色。

現在不一樣了，現在是買房市場，房東和中介希望更多人來買房，局面不一樣了。

2、可以砍價了

既然是買方市場，那麼買房人就可以砍價。現在房東出價之後，他往往也有個最低價心理預期，買房人跟他砍價，多少是能砍下去的，否則他賣不出去。想現在天通苑一套100平的房子，報價450萬，完全可以往下砍十幾萬。

3、可以挑房子

這個怎麼說呢？去年行情好的時候，能買著房子就不錯了，有時候很難兼顧到戶型、物業、交通等情況，現在可以了，房子不好就不買，還有別的房子挑，至少在自己的預算範圍內能挑一套比較滿意的房子了。

以上幾點就是現在可以買房的理由，當然前提一定是有首套住房需求的人。如果是其他需求，那不建議買房，限價房或者共有產權房是可以考慮的，換房的人群可以等一等。

座標無錫惠山新城。本人租住了四年的房子，半年前房東說要賣房。他的理論是100萬的房子租金一年只有2萬多，100萬買理財也有4、5萬了，感覺不划算。剛開始每週都有看房的人，晚上8點都有。我不厭其煩。

半年過去了，現在看房的人一週沒幾個。

最近我的租期快到了，前幾天房東打電話給我說：先生，房子你繼續租可以吧？

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其實半年前房東跟我講了之後，我也出去看房了，準備買一套，半年看下來，決定暫不出手了。半年多來無錫惠山新城房價小跌。半年100萬，理財收益也有2、3萬吧？

這不前幾天我又租了一套房子。

第一，中國在2035年要建設成為社會主義現代化國家，這就意味著人均GDP要達到美國的50%，也就意味著20年內人們的收入和財富都要繼續增長，這是房價增長的核心要素。

　 第二，隨著人們財富的增長、國家GDP的增長，房價還會平穩地增長。

第三，現在房企拿地成本大幅增加，城市土地不斷減少，房價還呈上漲趨勢。就山西太原來說，從2016年12月到2017年12月，普遍上漲3000-4000元，人們買房的熱情還未消退。

　　未來20年的房地產市場與過去20年不一樣。過去20年，房地產是最好的投資品，如果沒在一二線城市買房，基本上很難跟得上社會財富的增長。但是在未來的20年，房地產的升值空間不會像過去那麼大，但至少是一個可以抵抗通貨膨脹的資產配置方式。“房地產不是一個短期的投機的工具，但它是一個長期的投資工具”。

　 中央對房地產的調控手段與以往相比有些改變，從短期來看，2018、2019年市場相對會比較平穩，進而為房地產市場長效機制的推出爭取政策視窗期。“2018年市場可能會逐步地降溫，但是也不會太差。如果要買房，特別是在一二線城市，可能2018年年底2019年其實是一個比較好的機會“。

“地王”兩個字絕對是2016年樓市最重要的關鍵詞，下面我們將從9個代表城市入手，幫大家看懂地王和房價的關係。地王”不入市，就是買房的好時機嗎？

其實對於剛需來說，只要不是在房價最高點的時候買房就是一個好時機，就這個而言現在的確是一個買房的好時機，當然，這是指一二線城市。

經過這一輪樓市調控之後房價得到了有效的控制，特別是一線城市不管新房價格還是二手房價格都得出現了巨大的下跌。以北京二手房為例，現在北京的二手房價格比最高點時下跌了15%左右。

另外一方面雖然二線城市的房價還在上漲，但就實際情況來看二線城市的房價未來還會繼續上漲，剛需買房也不需要擔心高位站崗。

當然這是一二線城市而言，三四線城市就是另外一個情況了，因為三四線城市目前的房價已經觸碰到天花板，也就是說現在三四線城市的房價已經達到最高點，現在買房就是在接盤。

這次房地產真的要變天了，投機炒作的時代要結束了，近期萬科也打響了逃離樓市的第一槍，難怪大佬們前期更是紛紛先知先覺的變賣房地產資產或出逃了，看來大戲正在上演。無論是以前買的被困死的，還是現在搶的被套死的，都是白買！後面樓市下行潮很快就會來臨，房價也會大幅下跌不止，讓你損失慘重到目瞪口呆，然而讓你捶胸頓足真正後悔的麻煩還在後面。這次市場的清算和收拾，對於參與瘋狂投機和炒作的人將是滅頂之災，拼命在高房價上買來的所謂市值和價值都會灰飛煙滅，讓你抱著房子也會不斷的賠錢和貶值以及繳稅，高利率上高額貸款買房的更是悲催的犧牲品。現在是二手房在上演倒掛悲劇，虛擬差價越大說明套的越慘，後面就是新房上演賣不掉的慘劇，市場很快就會一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，只怕你到時根本賠不起也承受不起。再次規勸你，這二年將是房子資產大幅下跌和貶值的階段，任何自以為是的買房行為就是與國家博傻，還在用過去式的思維錯誤判斷如今的變天，都會被國家房地產調控巨大機器碾壓的粉身碎骨的下場……