方法如下:

2.如果物業推脫責任或者逃避責任，那麼您可以尋求第三方專業單位驗房（一定是在裝修前），出具簽字蓋章的房屋驗收單。

3.找房管局出面協調。

4.如驗房單位單據已註明相關問題的存在性，安全隱患問題，修繕的費用預估，物業或者開發商工程部人員還是不理睬，那就採取法律手段，或者電視臺曝光。

每一位購房者在買房時都希望自己購買的房屋是完美、沒有任何質量問題的，但是並不是所有人都能如願。在房屋交易的過程中，難免會出現各種問題，那麼房屋質量問題有哪些？房屋出現質量問題應該如何維權？

房屋質量問題有哪些？

1、樓體不穩定

主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。

2、裂縫

一般包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

3、滲漏

由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關係。

4、門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始到使用一段時間後就出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重時起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的甚至無法關閉、開啟。

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。

房屋出現質量問題應該如何維權？

。1、協商維修

如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的儘快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。

2、第三方維修

如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。

3、向消費者協會投訴

協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

4、解約退房

當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這裡的“嚴重影響正常居住使用”，從專業角度解釋，即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

交房三年了，應該出的毛病也就應該都出來了，房子的牆皮脫落，要看是什麼樣的脫落方法？如果說只是膩子脫落，我們就需要把原有的膩子剷掉，然後刷牆固再重新刮膩子，如果說是原有的水泥灰脫落，那我們需要把水泥灰成砸掉，重新批灰刮平處理