一、具體哪些人需要按照新政調整？
在2019年10月8日前之前的貸款，基本都需要調整。當然，如果2020年是還款的最後一年（或不足一個重定價週期），可以不變。
2019年10月8日至2019年12月31日，簽了貸款合同但沒按新規籤的；
這個時間段的90%的人都是按照新規籤的，無需調整；部分按原有規則籤的，需要按新政調整。
公積金貸款不受影響，包括歷史的和新籤的；
公積金組合貸款中的商貸部分，按照新政調整。
對於以前就選擇固定利率的，這次是否可以調整？央行公告裡沒有說，目前工行的公告裡說這種是不調整的。
2020年1月1日之後申請貸款的，不用重新籤合同。
二、什麼是LPR？和原來的基準利率比有什麼不同？
簡單來說：就是貸款基礎利率。其他貸款利率可在此基礎上加減基點生成（LPR±一定的幅度），央行每月20日公佈最新的LPR利率，讓利率跟著市場動態調整。
與之前的基準利率有什麼不同呢？直接說結論，對於我們房貸來說，沒有本質不同，計算方式由乘法換成了加法。另外相對基準利率，變化更頻繁。
原來房貸利率=央行基準利率 *x%
即在央行基準利率的基礎上，打折或上浮。比如打個八折，或者現在上浮個10%。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
舉個栗子，北京的2月的首套房貸款，就是4.75%(2月LPR)+0.55%（加點數值）=5.3%
這裡的加點數值和之前的折扣或上浮比例類似，一旦確定，就固定不再調整了，利率是否變化就看LPR是否變化。
三、原有房貸如何轉換為新版房貸？
有兩個選擇，固定利率或LPR浮動利率。而且只能選一次，選完就不能改了。
【選擇一】如果轉成固定利率，那麼就按你現在的還款利率，直到你把貸款還完，一直不變。比如現在是5.39%，如果選擇固定利率，未來一直是5.39%，不受LPR利率變化影響。
【選擇二】如果轉成LPR浮動利率，那麼就用你現在的還款利率減去4.8%（2019年12月的LPR），這樣得到一個值，也就是加點數值，這個加點數值可以是負數。
你未來的還款利率會變成LPR+加點數值，這個加點數值是不變的。
即轉換後房貸利率=LPR+（你現在的利率-4.8%）
一、具體哪些人需要按照新政調整？
在2019年10月8日前之前的貸款，基本都需要調整。當然，如果2020年是還款的最後一年（或不足一個重定價週期），可以不變。
2019年10月8日至2019年12月31日，簽了貸款合同但沒按新規籤的；
這個時間段的90%的人都是按照新規籤的，無需調整；部分按原有規則籤的，需要按新政調整。
公積金貸款不受影響，包括歷史的和新籤的；
公積金組合貸款中的商貸部分，按照新政調整。
對於以前就選擇固定利率的，這次是否可以調整？央行公告裡沒有說，目前工行的公告裡說這種是不調整的。
2020年1月1日之後申請貸款的，不用重新籤合同。
二、什麼是LPR？和原來的基準利率比有什麼不同？
簡單來說：就是貸款基礎利率。其他貸款利率可在此基礎上加減基點生成（LPR±一定的幅度），央行每月20日公佈最新的LPR利率，讓利率跟著市場動態調整。
與之前的基準利率有什麼不同呢？直接說結論，對於我們房貸來說，沒有本質不同，計算方式由乘法換成了加法。另外相對基準利率，變化更頻繁。
原來房貸利率=央行基準利率 *x%
即在央行基準利率的基礎上，打折或上浮。比如打個八折，或者現在上浮個10%。
新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）
舉個栗子，北京的2月的首套房貸款，就是4.75%(2月LPR)+0.55%（加點數值）=5.3%
這裡的加點數值和之前的折扣或上浮比例類似，一旦確定，就固定不再調整了，利率是否變化就看LPR是否變化。
三、原有房貸如何轉換為新版房貸？
有兩個選擇，固定利率或LPR浮動利率。而且只能選一次，選完就不能改了。
【選擇一】如果轉成固定利率，那麼就按你現在的還款利率，直到你把貸款還完，一直不變。比如現在是5.39%，如果選擇固定利率，未來一直是5.39%，不受LPR利率變化影響。
【選擇二】如果轉成LPR浮動利率，那麼就用你現在的還款利率減去4.8%（2019年12月的LPR），這樣得到一個值，也就是加點數值，這個加點數值可以是負數。
你未來的還款利率會變成LPR+加點數值，這個加點數值是不變的。
即轉換後房貸利率=LPR+（你現在的利率-4.8%）