方法有很多，不過現在穩房價是國策，用的太狠了，對經濟危害很大。

比如限購，提高貸款利率，提高首付比例，降低預售標準，提高契稅，徵收房產稅、空置稅，土地低價拍賣，提倡超前消費，加大信用卡額度，學區搖號等。

以上方法全用上，你再看房價？

房價沒降，開發商全倒閉了

城市的收縮必將導致房價的收縮。 去年以來國家發改委提出了新型城鎮化，開放北京、上海、南京等大中城市無條件落戶，這也就意味著，鼓勵人口從中小城市流向大城市，那麼人口就這麼多，未來還可能越來越少，所以人口流入的大城市，可能會帶來持續繁榮，而人口流出的廣大中小城市，可能會逐漸走向收縮，衰敗，甚至消亡。我們開放了落戶之後，城市收縮的速度將會明顯加快，全國得有三分之一的城市開始進行收縮，而收縮的頭一炮，可能就是房價下跌。沒有人口作為最原始的動力和需求，那麼城市房價就會出現下跌的情況，即便不會下跌到最低值，但也會呈現出有價無市的情況，也許這樣的經濟發展水平與當地房價才是最自然的表現！就像我的老家在江蘇寶應縣的一個鄉鎮，以前總人口有4萬多人，十年時間，現在還有2.8萬人不到，到農村老家村莊行人寥寥無幾，集鎮人口也下滑嚴重，農村的房子還有人要嗎，集鎮的房子還有人買嗎？

房地產市場，已經進入了一個微利的時代。這個不是我說的。因為這個行業是靠天吃飯的。這個天指的是政策。

開發商其實很可憐，像狗狗一樣。需要它的時候就來一發，暫時不想用它的時候就調控打壓。那麼咱們能不能深入的瞭解一下原因呢？

我們都知道拉動經濟的三駕驢車：出口、投資、消費。出口是受匯率影響的，人民幣這些年一直在增值，貨幣增值影響進出口貿易（不用多解釋了，經濟學基本原理）；投資，投資就是個笑話。中國的股市，就是個故事，這個也不用解釋了。那就只剩下消費了。影響消費的是什麼？收入和價格啊！工資的漲幅永遠跟不上物價的漲幅吧？為什麼？我們都聽說過兩個名詞“通貨膨脹”和“通貨緊縮”，不瞭解的百度一下你就知道。那麼現在錢還值錢嗎？一個茶葉蛋從五毛錢漲到了兩塊了，你手裡的錢已經不值錢了，那麼你憑什麼告訴我房價會暴跌？依據是什麼？

剛剛說了開發商其實就是的棋子，保持經濟增長和穩定的棋子。經濟增長率必保的增長率，各位應該都知道的吧。那麼想想，2008年整個世界經濟都不景氣的時候，為何會出臺一系列政策救市呢？基準利率協調7折，首付20%，土增稅下調，契稅減免等等優惠政策。（那一波等崩盤，等降價，再等等的人們，傷疤癒合好了嗎？）

可以想看出來為什麼要救市的原因嗎？房地產景氣，各類建材及相關行業是不是行情要好？土地賣的貴，財政收入增加吧？其他各項稅收收入要增加吧？需要交通運輸吧？那麼交通行業收入要增加了吧？汽車要保養吧？公路收費站，油料增加吧？需要用農名工哇？房子賣出去了，要裝修哇？要傢俱家電哇？等等等等。。。。。經濟是不是搞活了？

那好，既然經濟搞活了，為什麼要階段性進行調控呢？這就是透過現象看本質了。經濟發展過快、過熱，容易造成經濟通貨緊縮，所以需要適時控制；另外重要的是房子關係民生大計，社會穩定。階段性調控，矛盾進行轉移。

現在房價到底貴不貴？無論房價處於何種價位，總有人會喊貴。那麼客觀的來看現在的房價呢？

有點貴！反正以我現在的收入，我確實有點買不起。

之前房價便宜，那是有背景因素真的是實惠了咱們老百姓。但就是這樣實惠的條件下，有多少人，還在固執的在等降價，等崩盤？結果呢，措施了最實惠的時光。現在又站出來，等降價，等崩盤。

唉！估計在你有生之年恐怕是無望了。最簡單的道理，往往最難想通。所有的都在漲價，收入不增加，錢也不值錢，卻盼望著房價跌，這個邏輯不通啊！