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  • 1 # 鋒子聊房產

    方法有很多,不過現在穩房價是國策,用的太狠了,對經濟危害很大。

    比如限購,提高貸款利率,提高首付比例,降低預售標準,提高契稅,徵收房產稅、空置稅,土地低價拍賣,提倡超前消費,加大信用卡額度,學區搖號等。

    以上方法全用上,你再看房價?

    房價沒降,開發商全倒閉了

  • 2 # 初心不改做房產

    城市的收縮必將導致房價的收縮。 去年以來國家發改委提出了新型城鎮化,開放北京、上海、南京等大中城市無條件落戶,這也就意味著,鼓勵人口從中小城市流向大城市,那麼人口就這麼多,未來還可能越來越少,所以人口流入的大城市,可能會帶來持續繁榮,而人口流出的廣大中小城市,可能會逐漸走向收縮,衰敗,甚至消亡。我們開放了落戶之後,城市收縮的速度將會明顯加快,全國得有三分之一的城市開始進行收縮,而收縮的頭一炮,可能就是房價下跌。沒有人口作為最原始的動力和需求,那麼城市房價就會出現下跌的情況,即便不會下跌到最低值,但也會呈現出有價無市的情況,也許這樣的經濟發展水平與當地房價才是最自然的表現!就像我的老家在江蘇寶應縣的一個鄉鎮,以前總人口有4萬多人,十年時間,現在還有2.8萬人不到,到農村老家村莊行人寥寥無幾,集鎮人口也下滑嚴重,農村的房子還有人要嗎,集鎮的房子還有人買嗎?

  • 3 # 售樓那些事兒

    房地產市場,已經進入了一個微利的時代。這個不是我說的。因為這個行業是靠天吃飯的。這個天指的是政策。

    開發商其實很可憐,像狗狗一樣。需要它的時候就來一發,暫時不想用它的時候就調控打壓。那麼咱們能不能深入的瞭解一下原因呢?

    我們都知道拉動經濟的三駕驢車:出口、投資、消費。出口是受匯率影響的,人民幣這些年一直在增值,貨幣增值影響進出口貿易(不用多解釋了,經濟學基本原理);投資,投資就是個笑話。中國的股市,就是個故事,這個也不用解釋了。那就只剩下消費了。影響消費的是什麼?收入和價格啊!工資的漲幅永遠跟不上物價的漲幅吧?為什麼?我們都聽說過兩個名詞“通貨膨脹”和“通貨緊縮”,不瞭解的百度一下你就知道。那麼現在錢還值錢嗎?一個茶葉蛋從五毛錢漲到了兩塊了,你手裡的錢已經不值錢了,那麼你憑什麼告訴我房價會暴跌?依據是什麼?

    剛剛說了開發商其實就是的棋子,保持經濟增長和穩定的棋子。經濟增長率必保的增長率,各位應該都知道的吧。那麼想想,2008年整個世界經濟都不景氣的時候,為何會出臺一系列政策救市呢?基準利率協調7折,首付20%,土增稅下調,契稅減免等等優惠政策。(那一波等崩盤,等降價,再等等的人們,傷疤癒合好了嗎?)

    可以想看出來為什麼要救市的原因嗎?房地產景氣,各類建材及相關行業是不是行情要好?土地賣的貴,財政收入增加吧?其他各項稅收收入要增加吧?需要交通運輸吧?那麼交通行業收入要增加了吧?汽車要保養吧?公路收費站,油料增加吧?需要用農名工哇?房子賣出去了,要裝修哇?要傢俱家電哇?等等等等。。。。。經濟是不是搞活了?

    那好,既然經濟搞活了,為什麼要階段性進行調控呢?這就是透過現象看本質了。經濟發展過快、過熱,容易造成經濟通貨緊縮,所以需要適時控制;另外重要的是房子關係民生大計,社會穩定。階段性調控,矛盾進行轉移。

    現在房價到底貴不貴?無論房價處於何種價位,總有人會喊貴。那麼客觀的來看現在的房價呢?

    有點貴!反正以我現在的收入,我確實有點買不起。

    之前房價便宜,那是有背景因素真的是實惠了咱們老百姓。但就是這樣實惠的條件下,有多少人,還在固執的在等降價,等崩盤?結果呢,措施了最實惠的時光。現在又站出來,等降價,等崩盤。

    唉!估計在你有生之年恐怕是無望了。最簡單的道理,往往最難想通。所有的都在漲價,收入不增加,錢也不值錢,卻盼望著房價跌,這個邏輯不通啊!

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