定金是商業交易活動中，雙方就出售轉讓的產品物品、服務內容達成一致協議並確認承諾定立交易主合同完成的約定、約束。

由當事人先支付給另一方一定數額的貨幣作為擔保，但不能超過協議合同交易總額的20%。定金要有規範的書面合同，要有交付定金的期限，交付定金後未履行簽訂交易主合同的違約期限，還應當註明雙方簽訂主合同後定金是否作為主體合同交易額的一部分，或者由支付的當事人收回。法律規定，定金可以在不可抗力、意外事件的情況下可以退回，以及在主體合同無效、撤銷的情況下可以退回，但定金合同另有約定的，主體合同無效、撤銷不能退回。定金合同約定是解約性質的，定金支付方未履行約定，定金不能要求退回。定金合同是違約性質的，定金支付方定金不能要求退回，另一方還可以請求繼續履行合同。因此，定金交付時的定金合同約定規範非常重要。除此以外，定金的退回和當事另一方進行協商溝通以後才能退回。

你好，我是灣區房哥，關於你買房付了定金一般是不能退的，但是也有特殊情況可以退。

不能退的原因：因為購房的時候，購房者如果在樓盤看中了自己要買的戶型，只有交了定金下定，開發商才能確定這套房產是有顧客歸屬，如果沒有下定確定購買意向，那麼開發商的銷售可以賣給其他客戶，如果你下了定金，而開發商卻在你下定之後把房子賣給了其他客戶，那麼開發商就要退定金且賠償一定的違約金給你。在商品房買房中，如果購房者和開發商簽訂了定金協議，定金協議一旦簽訂，就具有法律效力，任何一方違約都要承擔法律責任。

所以買房交定金是對雙方行為的制約，也是對雙方權利的保障。

但是，如果在合同規定的一些特殊不可抗力的情況下或購房者和開發商簽訂補充協議規定發生什麼事情下可以退定，不用承擔法律責任。另外還有一些開發商違規的行業潛規則，如果購房者知道也是可以退定金的。