公共產權如果一個人不同意的情況下，這個房子是完全無法處置的，所以說在買賣房子的時候，買賣商品的時候對現階段的法律應用於自己的一個清洗的認識，這個關乎到否，能能能夠買賣成功前期工作和後期工作一個很關鍵的一點，也就是說你要分清產權的所有人的關係，以及每個人的義務和權利，只有在這種情況下，才有可能把一個商品還順利交易成功，不管在任何時候，對他自己人的權利和義務要有一個清醒的認識，只有這樣才在買賣房屋的時候，因為畢竟房屋是一個很大的商品，而且有時會關乎一個人的一生的生活，生活幸福好的，今天的飛行遇到這，謝謝大家

根據物權法

1、處置共有財產，或者做重大修繕的，應當經三分之二的按分共有人同意，有其他約定的除外。

2、共有人可以協商分割方式，達不成協議的，財產可以分割的情況下並且不會分割後不會影響價值的話，應當予以分割。不能分割的，對拍賣或者變賣價款按份分割。

3、共有人還可以轉讓其共有的份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買權。

所以，你可以按照這幾點協商，不行就起訴強制分割。

摘自物權法，如下供參考

1共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。

2按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

3處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

5共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

6按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

他說的對的，隱形共人不同意，這個房子真的賣不了！只能協商處理，法律上這樣規定的，夫妻賣房，即使產權證上沒有一方，只要有一方不同意也賣不了的！

協商不成只能到法院起訴解決，要求裁判分割房產，採用變賣分割方式。

共有產權分割一種是協議分割,另一種是透過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定,處分共同共有的財產,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

裁判分割 裁判分割一般是透過法律途徑進行分割,分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以透過協議確定分割的一種方式。如達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議,共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的,應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議,共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的,應當對摺價予以分割。這裡規定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產,對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產,首先要評估共有財產的價值,最好由中介機構進行,然後才能進行折價分割。

根據你的表述，你是否能夠處分你們的共有財產，首先要看你們之間協議是如何約定的，有約定從約定。如果沒有協議，則需要根據法律的規定進行處分。主要法律規定有：《物權法》第97條：處分共有的不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據該條規定，因為你佔有75%的份額，在你們沒有協議或協議約定不明的情況下，你可以要求處分共有財產。

共有房產買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。

依據《物權法》第九十五條：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

1共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。

2按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

3處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

5共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

6按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。