租房合同凡涉及義務的地方，都可能會涉及到違約，但違約和賠償是兩碼事。簡單列舉如下：

第一，關於違約。

1交付房屋定金，而後沒有入住，承租人定金不退。

2承租人未按時繳納房屋租金，按拖延日期承擔違約金。

3合同約定不得轉租或從事其它的合同限制的行為，承租人應當承擔違約責任。

4合同約定期限未滿，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬離，如果合同對此有約定，可以要求承擔違約責任。

第二，關於租房合同的賠償。

1房主租賃有安全隱患的房子給承租人，因此造成承租人損失的，房主應當賠償損失。

2合同約定房屋傢俱電器等附屬設施由房主提供，如果正常損耗或其它非人為原因致使無法正常使用應當有房主安排維修，而房主拒絕修理，承租人自行出資維修的，可以要求房主賠償損失。

3承租人人為原因或重大過失造成房屋及其附屬設施出現損壞，應當賠償房主損失。

4由於承租人原因造成電器失火或水管道滲水，導致其它鄰居財產損失，房主承擔後可以向承租人追償。

5承租人退房後，未繳納的物業費供暖費水電費網費及座機使用費等應交未交的費用尚未結算的，如果約定承租人承擔，房主有權在繳納後向承租人追償損失。

6承租期間由於陽臺懸掛或擱置物晾曬舞等物體墜落造成他人損害，承租人作為實際管理人，應當承擔責任，房主承擔後可以向承租人索賠（陽臺整體掉落是房主的責任）。

一、租期違約，1、出租方提前收房，2、承租方提前退房，3、第三方影響。（自然災害，市政拆遷，房權變更、其他因素），

二、房屋條件違約（房屋危情、漏雨漏水、斷水斷電）

三、環境條件變化（道路中斷、噪聲空氣汙染影響）

四、租金違約（承租方遲交、停交租金，出租方隨意提價，定金、違約金、滯納金約定）

五、設施損壞違約（私自裝修改變結構、汙染房屋環境、損壞電器傢俱、火災水患）

六、房屋用途違約（改變合同約定用途，徑自將房轉租）

七、違法亂紀違約，出現經濟處罰、刑事治安案件。

就你這一句話，有很多問題，大概如下：

一，甲方擅自終止合同，乙方不再承租的，甲方應當按照未履行期限，承擔違約責任，最多為合同總標的的百分之三十。完成實際損失的賠償實際損失。

二、乙方提前終止合同的違約責任。

三、乙方擅自改變房屋結構違約責任

四、轉租造成甲方損失的責任

五、租賃物損害的責任～～

大概如此

什麼情況的違約呢？退房還是弄壞什麼嗎？

違約即是違反約定，約定分口頭約定和合同。一般租房都會有合同，合同中會有退房或物品清單，也會有違約代價。

所以違約看合同就行。

如果沒合同，只是口頭約定，或者合同太簡單。那隻能溝通商量。沒合同，別說賠償。連違約這件事本身都得商量。