房貸目前有公積金貸款和商業貸款兩種。

公積金貸款利息3.25，採用等額金本金還款方式（逐月遞減）。

貸款50萬，首月還3437.5元，末月2088.98元，總利息16.3177萬元。

商業貸款還款方式分為等額本金和等額本息。

兩種還款方式區別在三方面。

第一方面：還款方式不同。等額本金是先高後底，逐月遞減方式；等額本息是還款數額每月一樣。

第二方面：總利息不同。同樣貸款數額，等額本金還款總利息少，等額本息還款總利息高。

第三方面：適合群體不同。等額本金適合高收入人群和年齡稍大的人群。等額本息適合年輕人和有車貸等固定支出的人群。

舉個例子，總貸款50萬，20年還清。目前利率4.75。

等額本金首月4062.5元，末月2091.58元，總利息23.849萬元。

等額本息，每月3231.12元，總利息27.5468萬元。

等額本息多還3.6978萬元。

相對商業貸款而言，公積金貸款總利息少，但要求連續繳納5年以上公積金。

首套房與二套房（多套房太原不給貸款）相比，首套房貸首付30%，一般銀行二套首付上調10%，為40%。

二套房利息一般比首套上浮10%，這個各家銀行自助調整不盡一樣。

我的回答可以幫到你嗎？

個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。 等額本息還貸: 每月按相同金額還貸款本息，還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增； 等額本金還貸: 還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

首套房首付壓力小 還款壓力大點。

二套房首付高 還款壓力小點。

您說的老方式應該是根據基準利率浮動的模式，而近幾年的基準利率都沒有變過。新方式就是人行公告的LPR 加點模式或者固定利率模式。

舉個例子，你現在房貸利率6%，減去2019年12月份LPR 利率4.8%等於1.2%，那麼LPR 模式你的利率定價模式就是利率調整日LPR 加120個點，這120個點是固定不變的，所以你還款多少就只與未來LPR 的變化有關。