看你個人的經濟能力！如果是土豪不差錢，咋整都行，如果手頭不寬裕，那就不要還，畢竟銀行按揭貸款的利息是最便宜的啊！！！

如果您近期沒有其它收益比較快的投資，建議先把房貸還上。還了的這部分本金將不再收取利息。

而如果您後期需要資金週轉，可以用房產再做一個貸款，利息一般在4－8釐。相比房貸利息高不了多少。

作為銀行個貸的客戶經理……經常聽到有些人說什麼房貸還滿多久多久，就要結清，不然不合適之類的話。講真，實在不知道“很多人”是哪些人……

有個笑話，說70%的人其實都做不來基本的利率應用題……

不想說太複雜：

1、5年內的年利率為6.4%，5年以上的年利率為6.55%，利率上稍微有些不同，大概是100萬一年多1500塊……

2、貸款跟存錢的道理是一樣的，期限越長，利息越多。所以，如果你很在意利息，最好別貸款……

3、貸款是因為沒有足夠多的錢，為了不影響生活品質，我個人推薦適當延長貸款年限，因為絕大多數銀行，都允許你提前還款，但不太可能允許你延期還款。

4、多扯一句，銀行貸款利息的計算方法是：剩餘的本金*利率，每次還款的時候算一次，所以，如果想少付利息，就得加快還款速度。

建議：其實考慮到通脹等因素，我個人認為最好的還款方式是，貸一萬年……10年前的100萬和現在的100萬，在你眼裡不是一個概念吧~

手動打字，如有錯別字請見諒。

提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：

1，收益高於貸款利息可不提前還；

如果貸款人能夠透過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中後期利息少,可不提前還款

對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款

對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。