如果問的是二手房被抵押了，買家是過戶登記的，貸款購買需要去不動產中心登記後才能發放貸款，無法登記過戶自然無法發放貸款。當然銀行有人違規操作的除外

我是房地產銷售

貸款是貸給買家的，看的是買家的徵信報告，並不會影響買家的貸款審批的。

賣家把二手房做了抵押，又不告訴買家，實際操作來講賣家就已經違反房地產交易法，是需要擔法律責任的

如果題主的意思是賣家把房子做了，買了不知道貸款能下來嗎？

我們先來梳理一下二手房買賣按揭貸款的流程，按照成都這邊的流程是這樣的

1.買賣雙方簽訂正規有效的買賣合同，買當提供相關辦理按揭貸款的手續基礎資料這些，在相關銀行辦理貸款申請流程，提供相關首付款憑證記錄；

2.貸款審批透過以後，買賣雙方到房管局辦理買賣過戶手續，這裡按揭貸款會指定給賣家作為收款人(專款專用)，如果名下房屋有任何抵押狀態，不管是抵押給銀行或者機構、個人這些情況都沒辦法辦理過戶手續，必須讓房屋無抵押狀態才能過戶，所以在這一步的時候，抵押必須解除，

3.辦理完過戶手續，等待新的產權原件資料發放，按揭貸款銀行辦理抵押登記手續後發放按揭貸款。

現在所有的流程和手續都很完善，各種保障買賣雙方的措施也很多，想要單獨或者全部繞開某一方都不現實。

希望對題主有用！

把房子抵押了，並不影響賣房子，也不影響貸款。只要在過戶之前辦理過戶時能辦理解除房子的抵押，就沒有任何影響。但是最好對此房子進行查檔，就是去房產交易大廳看查出此房抵押了多少錢，是否查封狀態。

因為不論房子抵押給銀行或抵押給個人機構，抵押方只留它權證就可以了，一般不會留房產證。即使留了房產證也沒關係。買賣二手房申請貸款的程式很簡單，首先銀行會對申請人的資質進行稽核，如果買方徵信不良或資質不好，就可能會導致不貸款下不來，還需要考慮買方申請的貸款額度，如果申請額度過高，不符合銀行正常評估的標準，也會導致貸款下不來。銀行還會對賣方的證件真實性進行稽核，但不需要查此房是否處於抵押狀態。所以等到貸款審批通過後，賣方想辦法籌錢解除抵押就可以了。只要抵押解除後，就可以去房產交易大廳辦理過戶手續，過完戶後，買方領取房產證，送到銀行，銀行根據房產證號出抵押合同，買方需要拿著抵押合同去房產交易大廳辦理抵押手續，辦完抵押後會出一個它權證，這整個交易就完成了，此時如果買方申請貸款的銀行有額度的情況下就直接放款了。

肯定辦下來的，你去銀行辦房貸，是要在房管局辦抵押手續的，辦完抵押銀行才能放款的，已經辦過抵押得房子房管局可以查到的。

根據房屋買賣的流程，在房屋交易前房產中介應該去房產交易中心拉房屋資訊，如果房子做過正規的抵押，房產交易中心應該有記錄！如果沒有在房產交易中心抵押過，也沒有司法凍結，應該不影響房屋的交易及過戶，也就不影響貸款審批了！反之如果房屋在房產交易中心有抵押，如果不撤銷抵押，房屋應該不能過戶，不能交易過戶肯定做不了貸款！希望對您有幫助！

不影響買家貸款，影響買家貸款的因素只有房產值不值錢，房齡，還有就是買家個人資質。這種只需要賣家在辦理過戶之前結清貸款就行。和買二手按揭房一個性質的。