1、商鋪和住房首先單價就不一樣，一般商鋪單價要比住宅貴2.5倍-3倍，如果按投資總額300萬來說，住宅能買300平，商鋪能買100平

2、在當地可以多諮詢下中介現在的租金回報率在多少，以我們當地一個三四線城市大比方，無論住宅或商鋪出租回報是差不多的，你可以選擇買幾套小戶型住宅或幾個小型店鋪組合投資，年化收益5%以上已經非常可觀了

3、需要了解當地所在城市的規劃，現在大多數城市在擴張，人口被拉開了，聚集度比較低，選擇商鋪要謹慎，還得了解所購買的商鋪能不能做餐飲，資金允許可以選擇新區或新城稍微較大的商鋪，最好能租給銀行，因為銀行穩定，但是銀行需要開票，我們這邊一個商鋪租給銀行租金扣稅近12%，這也是談租金需要了解的；商城包租這種要留心，哪怕政府給你擔保籤協議也沒用，不要被高收益矇蔽了眼睛

4、既然投資當然是看能不能在最短時間收益最大，那麼收尾的問題就是今後能不能脫手快了，一般住宅要比商鋪脫手快，且稅費比商鋪要低的多，可以查當地稅務政策

我們做地產的投資：住宅，公寓，商鋪，商鋪 是排在後面的，住宅是第一位的。從投資角度看，住宅更具備投資價值，商鋪投資價值靠後

1 我們經歷聊十年的一個地產黃金髮展期，其實也是一個城市化加速的過程，房地產的投資屬性來源於大家的居住需求，還有就是地產是過去十年熱錢流動和保值增值的一個錨定物。那個時期把儲蓄變成房產的人，都避免聊貨幣貶值的風險，實現了財富增長甚至財富自由。十年時間百萬億資金流入地產和基建行業，才有我們今天四通八達的基礎設施建設完善和城市化的樣貌。

2 現在的地產已經不再是熱錢流入的錨定物了，我們各方面的資金銀行 ，信託，炒房的都被嚴格限制流入地產領域。避免房子過度金融化，迴歸房子是住，不是炒的基本熟悉，剝離房子的金融屬性，控制金融風險，去槓桿，讓資金迴歸實體經濟才是現在的主旋律。

3住房不吵的基礎上，我們現在的房價是一二線保值，維穩，房價已經到了天花板，三四線跟風上漲，但是人流和商業配套不成熟，沒有上漲的支撐，存在回撥風險，農村則是做旅遊開發。整體上說買房，應該選擇住宅屬性的，保值作用和變現方面都比較容易，然後就是公寓，變現難度大，價格差異也大。最後就是商鋪，風險最大，不具備居住的基本需求，完全是市場化的投資，受到外部環境影響很大。

商業無論在哪，都已飽和，沒有投資價值了。住房就不是投資工具，只能保值，當你有投資專案，並有盈利空間，一定不要現在輕易進入房市。

首先說商業，以四線城市為例，商業均價一萬五，一套兩百平米的商鋪只能年租七萬，還有空租時期，年回報率2.3%，四十年不算折舊回本，太低了，過去企業投資商業，估價高，便於從銀行貸款，滾動發展，使公司市值迅速增長，一旦上市，可以圈錢，把商業投資轉移到投資者身上，所以股市無收益，入市需謹慎。

再說房產，過去二十年，在任何時間入手，穩賺，我在前文中說過，因為這國家戰略，國民收入倍增計劃，但到了2020年，當城市化達到了60%，土地財政，香港商品房模式已走到盡頭，房價會在城市化率70%時見頂，進入橫盤模式。在這期間，房價會和通脹率和收入增長相匹配，除非國家再出個四萬億計劃。因此，房子更不適合投資。

因此，從保值增值來說，都已不適合投資。

如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。

投資買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什麼區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行，並可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高，房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力，對環境品質要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定，以免入住後又要拆遷;而投資的話，需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前，需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本，但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同，土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、商鋪門店不在調控範圍之內！不能短期銷售也有租賃收入，而且租金逐年上漲

2、商鋪要看性質，是沿街還是零售，批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析，傾向於商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。

4、商業是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進商業發展，如果打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個下腳點。

買商鋪怎麼防止被騙

1、確保商鋪的產權問題：應確認所購房屋的權屬狀況，包括：是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，並在合同中約定公攤大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠：開發商對包租承諾採取非書面方式，在簽訂購買合同時，應注意，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產條件對招商及日後經營相當重要，檔案須看正本，賣方推脫出示正本檔案，買方要考慮交易是否應繼續。

總結：近期出臺對海南未來有力的政策，海南的未來不可限量，住房作為投資依舊很有潛力，但是調控政策的出臺，住房的投資週期變的更長，而商鋪不在調控範圍之內，說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時，一個城市的發展，如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析，投資住房和商鋪價值都存在，相對而言商鋪的投資的有點會更多一點

感謝邀請

如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來分析一下。

投資買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什麼區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行，並可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高，房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力，對環境品質要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定，以免入住後又要拆遷;而投資的話，需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前，需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本，但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同，土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、商鋪門店不在調控範圍之內！不能短期銷售也有租賃收入，而且租金逐年上漲

2、商鋪要看性質，是沿街還是零售，批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析，傾向於商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。

4、商業是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進商業發展，如果打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個下腳點。

買商鋪怎麼防止被騙

1、確保商鋪的產權問題：應確認所購房屋的權屬狀況，包括：是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，並在合同中約定公攤大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠：開發商對包租承諾採取非書面方式，在簽訂購買合同時，應注意，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產條件對招商及日後經營相當重要，檔案須看正本，賣方推脫出示正本檔案，買方要考慮交易是否應繼續。

總結：近期出臺對海南未來有力的政策，海南的未來不可限量，住房作為投資依舊很有潛力，但是調控政策的出臺，住房的投資週期變的更長，而商鋪不在調控範圍之內，說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時，一個城市的發展，如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析，投資住房和商鋪價值都存在，相對而言商鋪的投資的有點會更多一點

投資買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什麼區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行，並可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高，房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力，對環境品質要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定，以免入住後又要拆遷;而投資的話，需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前，需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本，但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同，土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、商鋪門店不在調控範圍之內！不能短期銷售也有租賃收入，而且租金逐年上漲

2、商鋪要看性質，是沿街還是零售，批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析，傾向於商鋪投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。

4、商業是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進商業發展，如果打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，但是住宅畢竟能住，多個下腳點。

買商鋪怎麼防止被騙

1、確保商鋪的產權問題：應確認所購房屋的權屬狀況，包括：是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，並在合同中約定公攤大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠：開發商對包租承諾採取非書面方式，在簽訂購買合同時，應注意，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產條件對招商及日後經營相當重要，檔案須看正本，賣方推脫出示正本檔案，買方要考慮交易是否應繼續。

總結：近期出臺對海南未來有力的政策，海南的未來不可限量，住房作為投資依舊很有潛力，但是調控政策的出臺，住房的投資週期變的更長，而商鋪不在調控範圍之內，說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時，一個城市的發展，如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析，投資住房和商鋪價值都存在，相對而言商鋪的投資的有點會更多一點

現在投資的話有三種類型可以投資

第一種是住宅，總價高，租金低 3000

第二種是公寓，總價低，租金和住宅一樣。

第三種是投資商鋪回報率高，每月有租金收，每三年還能收一次頂手費！

這個可以很明確的告訴你，肯定是商鋪啊，因為好的地段商鋪那可是，千金難求啊，住宅樓現在投資的話還是等等吧，如果是一線城市或者，四五線城市，我感覺可以投資住宅樓，但是個人感覺，還是商鋪靠譜點，當然商鋪也要看位置的，有些商鋪一旦投資會讓你哭三年，因為商鋪根本租不出去，自己做生意還不行，總體來說商鋪好過住宅樓，希望可以幫到你