這的看你買的商鋪時是期房還是現房，如果是期房那肯定會存在誤差，因為期房都是屬於預測面積，等到實際交付後，才會有實測面積，這二者之間就會存在誤差，當一般正負不超過3個平米，開發商在合同裡都會註明多退少補等條款。

你這個實際面積是哪裡來的呢？如果是一手房，產權證面積和銷售合同面積不符合，那麼只要在3%的範圍內都屬於合理的面積差（合同裡有明確約定），只要在辦理產權之前和開發商進行多退少補的程式就行。

如果這個實際面積是自己測量的，那我只能說得按房管局測量大隊的標準。

1.房屋面積分為實際測繪面積和預測繪面積，預測繪面積是在房屋沒竣工之前根據規劃審批圖紙計算出來的面積。預測面積可以作為開發公司在房管局辦理預售使用，這樣購房者在和開發公司簽訂的購房合同面積就是預測面積。但在房屋竣工後，房管局還要去現場進行實際測繪，這樣實際測繪出的面積和預測面積就會有個誤差，在房屋沒有變更的情況下，誤差不會超過百分之三。

2.你現在簽訂的面積如果是根據銷售合同籤的面積，待不動產證辦理出來後，看實際面積是多少，如果在百分之三範圍都是正常的，如果差過大就要找原因了，是否牽扯到欺詐應該依據你們合同看是怎麼簽訂的。

3.你所說的面積相差0.78平米，這得看你的商鋪總面積多大，不能簡單的說是欺詐，如果不動產面積和你自己量的面積有異議，你可以申請權威測繪部門進行核實。看是否是正常誤差還是確定出現錯誤以便進行更正。

以上純屬個人看法。

一是看看實測與預測對比，因為圖紙設計總是與實際施工有不同的情況。二是找找原因看看當時的合同對出現誤差怎麼約定的。

可以肯定地說，你所說的這種情況算作欺詐。關於合同約定的面積與房屋實測面積不一致的情況，《商品房買賣合同》第五條有明確約定的處理方法，面積誤差絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。再說下，為什麼會出現這種誤差。我們買房時，開發商給我們介紹房屋面積時，是根據圖紙預測的面積，是預測面積，施工單位在建造房子時，根據已經設計好的圖紙建房。但很難保證完全按照圖紙上的面積建的一點誤差沒有，房屋建成竣工驗收後，開發商會委託不動產登記中心對房屋進行實際測量，實際測量出來的面積即是實測面積，也就是將來自己房產證上的面積。